Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Kirchplatz in Velbert-Neviges zu verkaufen
42553, Velbert
50 m² Wohnfläche
Adresse
42553, VelbertWohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.780 €/m²Baujahr
1850Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in außergewöhnlicher Lage im historischen Ortskern von Velbert-Neviges. Die Immobilie verbindet historischen Fachwerkcharme mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1850 errichtet und im Jahr 1978 umfangreich renoviert. Es befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die interessante Aufteilung der beiden Einheiten mit separaten Zugängen: Der Hauseingang zur Wohneinheit befindet sich direkt am historischen Kirchplatz von Neviges. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mitten in der Altstadt. Die Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Fläche verfügt über einen eigenen Zugang auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite und liegt unmittelbar in der belebten Fußgänger- und Altstadtlage von Neviges. Dadurch profitieren Wohn- und Gewerbenutzung von einer klaren Trennung und einer eigenständigen Erschließung. Die Kombination aus historischem Wohnraum und gut sichtbarer Gewerbefläche macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Ob Ladenlokal, Büro, Atelier, Dienstleistungsbetrieb oder Einzelhandel – die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------------------- Highlights auf einen Blick * Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus * Baujahr ca. 1850 * Umfangreiche Renovierung ca. 1978 * Historischer Ortskern von Velbert-Neviges * Direkt am Kirchplatz gelegen * Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Einheiten * Ca. 50 m² Wohnfläche * Ca. 40 m² Gewerbefläche * Gesamtfläche ca. 90 m² * Gastherme * Solide Vermietung * Aktuelle Kaltmiete: 650 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 7.800 € * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheit * Wohnung mit Zugang direkt am Kirchplatz * Gewerbeeinheit in gut frequentierter Altstadtlage \-------------------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Velbert-Neviges direkt am historischen Kirchplatz. Die Altstadt von Neviges zählt zu den bekanntesten historischen Stadtkernen im Bergischen Land und zieht Besucher, Pilger sowie Touristen aus der gesamten Region an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an die Städte Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das Ruhrgebiet macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die besondere Atmosphäre des historischen Stadtkerns sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. \-------------------------------------------------------------------------------------------- Vermietung Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Jahresnettokaltmiete: 7.800 € Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko. \-------------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung * Historisches Fachwerkhaus * Denkmalgeschützte Bausubstanz * Gasheizung (Gastherme) * Wohnbereich über zwei Ebenen * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * Kein Keller * Grundstücksgröße ca. 35 m² * Solider Allgemeinzustand \-------------------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges Dieses seltene Wohn- und Geschäftshaus bietet die Gelegenheit, eine charaktervolle Denkmalimmobilie in einer der markantesten Lagen von Velbert-Neviges zu erwerben. Historische Immobilien in dieser Lage gelangen nur selten auf den Markt und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude an. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zum genauen Standort und weiteren Objektmerkmalen zur Verfügung. \-------------------------------------------------------------------------------------------- Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten zustande. GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig.Kaufpreis139.000 €
