Historisches Landhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und großem Grundstück in Machern bei Plagwitz
Adresse
04827, Plagwitzer Dorfstraße, MachernZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
713 m²Preis pro m²
2.076 €/m²Baujahr
1850Über diese Immobilie
Wenn Sie durch die Tür dieses Landhauses treten, spüren Sie sofort die Seele eines Hauses, das seit 1850 Geschichten erzählt. Dicke Mauern, die Wärme bewahren, und Räume, die über Generationen hinweg mit Leben gefüllt wurden – hier beginnt nicht einfach ein neues Kapitel, hier wird eine Geschichte fortgeschrieben. Auf 130 m² verteilen sich sechs Zimmer über zwei Geschosse und bieten genau das, was eine Familie braucht: Platz zum Zusammenkommen und Raum zum Rückzug. Im Erdgeschoss versammelt man sich in der Küche, kocht gemeinsam und lässt den Blick durch die Terrassentür über das großzügige Grundstück von 713 m² schweifen. An kühleren Abenden knistert der Kamin, die Fußbodenheizung wärmt die Fliesen unter den Füßen, und das ganze Haus fühlt sich an wie eine Umarmung. Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche lassen morgens keinen Stau entstehen. Nach einem langen Tag wartet die eigene Sauna – ein Luxus, der aus einem Zuhause einen Rückzugsort macht. Draußen erstreckt sich der Garten weit genug für Kinderlachen, Sommerfeste und Sonntagsfrühstücke auf der Terrasse. Zwei Stellplätze und eine Garage bieten Platz für alles, was die Familie bewegt. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier möchte man ankommen. Hier möchte man bleiben. # Ausstattung Eckdaten – Einfamilienhaus im Landhausstil, Baujahr 1850 – Gepflegter Zustand, viel Charakter – 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer – 2 Vollgeschosse, kein Keller – 713 m² Grundstücksfläche Raumaufteilung – 6 Zimmer für flexible Nutzung – Ideal für Familien mit Kindern – Platz für Arbeits- und Gästezimmer – Küche vorhanden Badezimmer & Sanitär – 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Komfort für die ganze Familie Heizung & Wärme – Ölheizung – Fußbodenheizung im EG für behagliche Wärme – Kamin für gemütliche Atmosphäre Bodenbeläge – Fliesen in Nassräumen und Wohnbereichen – Teppichboden in ausgewählten Zimmern Wellness – Eigene Sauna im Haus – Erholung und Entspannung zuhause Außenbereich & Garten – 713 m² großes Grundstück – Überdachte Terrasse für Familienzeit im Freien - Gartenschuppen vorhanden – Großzügiger Garten zum Spielen und Erholen Parken & Garage – Garage vorhanden – 2 zusätzliche Stellplätze – Ausreichend Platz für Familienfahrzeuge Highlights für Familien – Historischer Charme seit 1850 – Landhausstil mit gepflegter Substanz – Sauna, Kamin und großer Garten – Viel Platz innen und außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Die Gemeinde Machern liegt östlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt. Der Ortsteil Plagwitz ist ein ruhiger, dörflich geprägter Siedlungsbereich, der sich durch gewachsene Strukturen und eine überschaubare Nachbarschaft auszeichnet. Die Region profitiert von der Lage im Leipziger Umland, das in den vergangenen Jahren als Wohnstandort für Familien zunehmend an Bedeutung gewonnen hat. Mikrolage: Das Umfeld in Plagwitz ist von lockerer Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Straßen im Ort sind verkehrsarm, was ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Die Nachbarschaft ist übersichtlich und typisch für eine sächsische Dorfstruktur – kurze Wege, wenig Durchgangsverkehr und ein naturnahes Umfeld. Infrastruktur & Versorgung: Im Kernort Machern befinden sich grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Ebenso sind dort Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen ansässig. Für Familien relevant: Machern verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Wurzen und Brandis erreichbar. Für den erweiterten Bedarf steht das umfangreiche Angebot der Stadt Leipzig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Machern besitzt einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt an der Linie S4, die eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof bietet. Die Fahrzeit beträgt rund 25 bis 30 Minuten. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B6 gut erreichbar, über die man zügig Richtung Leipzig oder Wurzen gelangt. Die Auffahrt zur Autobahn A14 befindet sich in wenigen Fahrminuten und ermöglicht Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Umgebung von Plagwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,2 km Gymnasium 6,7 km Flughafen 3,8 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 9,6 km Bus 1,7 km Gaststaetten 1,4 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-676Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis269.900 €
