Historisches, freistehendes Einfamilienhaus in Langenfeld
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, ehemaliges Handwerkerhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einer gewachsenen, historischen Hofschaft im begehrten Stadtteil Langenfeld‑Wiescheid. Das Haus stellt ein seltenes, heute kaum noch reproduzierbares Wohnobjekt mit besonderem Charakter dar. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins 19. Jahrhundert zurück. Die traditionelle Bauweise, die freistehende Lage sowie der authentische Gebäudestil, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Besonders hervorzuheben ist der originale Felsenkeller, der direkt in den anstehenden Fels gearbeitet wurde – ein eindrucksvolles Zeugnis historischer Handwerks‑ und Nutzungstradition. Der Keller eignet sich ideal als Lager‑, Vorrats‑, Wein‑ oder Naturkeller. Das Wohnhaus bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume, die sich individuell gestalten lassen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnbedürfnisse zu integrieren. Durch den Bestandsschutz ist die bestehende Nutzung gesichert und unterstreicht den besonderen, ideellen Wert der Immobilie. Die freistehende Lage innerhalb der Hofschaft sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Besonderheiten auf einen Blick - freistehendes, ehemaliges Handwerkerhaus vor 1900 - Teil einer historischen Hofschaft - originaler Felsenkeller - moderne Glasfaseranbindung der Stadtwerke Langenfeld - verkehrsberuhigte Wohnlage - sehr gute Infrastruktur und Anbindung - ideal für Liebhaber historischer Immobilien Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt: ein historisches, freistehendes Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und Substanz, kombiniert mit moderner Infrastruktur und hervorragender Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Authentizität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. # Ausstattung Das Haus verfügt über einen leistungsstarken Glasfaseranschluss der Stadtwerke Langenfeld. Die Stadt Langenfeld betreibt ein eigenes Glasfasernetz, welches eine besonders schnelle und stabile Internetanbindung ermöglicht. Über diesen Anschluss werden Internet, Fernsehen und Telefonie bereitgestellt. Der Glasfaseranschluss zählte bereits in den letzten Jahren zu den schnellsten verfügbaren Anschlüssen in der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Gerade bei einem historischen Gebäude stellt diese zeitgemäße Infrastruktur einen besonderen Mehrwert dar und verbindet historischen Wohncharakter mit moderner Technik. Trotz ihres historischen Ursprungs wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert: 2023: Installation einer neuen modernen Therme, vorbereitet für die Kombination mit einer Wärmepumpe 2013: Anbringung einer hinterlüfteten Dämmung an der Giebelwand, zur Verbesserung des energetischen und bauphysikalischen Zustands Ca. 2011: Einbau von zwei neuen Dachfenstern, die für zusätzliches Tageslicht und Wohnkomfort sorgen. 2007: Erneuerung des Bades, der Wasser‑ und Rohrleitungen und der Heizung Diese Maßnahmen stellen eine wertvolle Kombination aus Substanzerhalt, technischer Aktualisierung und Zukunftsfähigkeit dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnzone im Stadtteil Langenfeld‑Wiescheid. Die frühere Hofschaftslage zeichnet sich durch Ruhe, ein gewachsenes Ortsbild und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder Liebhaber naturnaher Wohnlagen. Ein Freizeit- und Erholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Langenfelder Innenstadt: in ca. 15 Minuten erreichbar Bushaltestelle: ca. 10 Minuten fußläufig Autobahn A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto Supermarkt: ca. 5 Minuten mit dem Auto Post und Bäcker: ca. 10 Minuten zu Fuß Grundschule und Kindergarten: jeweils ca. 5 Gehminuten Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen und verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 312.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 30.03.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010053#itYVPAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis259.000 €
