Historisches Backstein-Loft mit Ateliercharakter und außergewöhnlichem Gartenensemble
Adresse
40549, Hymgasse, Düsseldorf, HeerdtZimmer
7Wohnfläche
282 m²Grundstück
945 m²Preis pro m²
8.475 €/m²Über diese Immobilie
Ein Stadthaus mit klarer architektonischer Haltung und sorgfältig entwickelter Substanz. Das Gebäude verbindet historische Backsteinarchitektur mit offenen Raumstrukturen und moderner technischer Ausstattung. Die ursprüngliche Struktur wurde bewusst erhalten und gezielt weiterentwickelt – mit dem Ergebnis eines Hauses, das sich funktional wie gestalterisch vom Standard abhebt. Im Inneren prägen großzügige Raumhöhen, durchgehende Sichtachsen und ein reduziertes Materialkonzept das Bild. Freigelegte Backsteinflächen, sichtbare Balken und maßgefertigte Einbauten schaffen eine ruhige, wertige Atmosphäre. Die Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug sind fließend angelegt und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien. Das Erdgeschoss ist als offener Lebensbereich konzipiert, ergänzt um separate Räume, die flexibel genutzt werden können. In den Obergeschossen setzt sich die klare Struktur fort – mit großzügigen Zimmern, integrierten Stauraumlösungen und einem eigenständigen Elternbereich im Dachgeschoss. Eine Besonderheit ist das Grundstück selbst: Für die Lage ungewöhnlich großzügig, mit gewachsenem Baumbestand, mehreren Terrassenbereichen und einem Pool. Der Außenraum ist nicht nur Ergänzung, sondern integraler Bestandteil der Nutzung. Technisch befindet sich das Haus auf einem soliden und zeitgemäßen Stand. Erneuerte Leitungen, gedämmte Dachflächen, differenzierte Heizsysteme sowie eine Photovoltaikanlage bilden eine nachhaltige Grundlage für den Betrieb. Insgesamt entsteht ein Objekt, das sich nicht über Einzelmerkmale definiert, sondern über das Zusammenspiel von Architektur, Raumqualität und Grundstück.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.390.000 €
