Historischer Charme trifft modernen Luxus. Maisonette im EFH-Charakter mit Loftflair & Dachterrasse
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
157 m²Preis pro m²
5.509 €/m²Baujahr
1854Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. In einer stilvoll kernsanierten Scheunenanlage aus dem Ursprungsjahr 1854 entstand im Jahr 2023 ein hochwertiges Wohnensemble, das den Charakter vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft auf einer gepflegten Hofanlage mit einer Gesamtfläche von 1.481m² und besticht durch ihren nahezu einzigartigen Einfamilienhauscharakter. Ein Rückzugsort mit Privatsphäre und zugleich eingebettet in ein charmantes, ländlich geprägtes Umfeld mitten im Ortskern. Auf 156,55m² anrechenbarer Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit ausgeprägtem Loftcharakter. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, stilvoll integriertes Backsteinmauerwerk und hochwertige Materialien schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit modernem Anspruch. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit, die beeindruckende Deckenhöhe und die architektonischen Details begeistert. Ein stilvoll integrierter Kaminofen der Firma Ember 15 mit Vollglas, sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche von Nolte, ausgestattet mit einer edlen Silestone-Quarzstein-Arbeitsplatte von Rosskopf & Partner, einem Bora-Kochfeld sowie Geräten von AEG, Neff und Samsung, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch ihr modernes Design, ihre durchdachte Funktionalität und ihre erstklassige Ausstattung – ideal für ein kommunikatives und genussvolles Wohnen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Beide überzeugen durch hochwertige Fliesen, stilvolle Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung, die einen geschützten Außenbereich mit idyllischem Flair bietet. Ideal zum Entspannen und Genießen in ruhiger Umgebung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 bringt die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen aktuellen, hochwertigen Stand. Ergänzend sorgt eine auf dem Dach installierte Solaranlage für die Stromgewinnung und ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag. Zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Kombination aus Loftcharakter und Einfamilienhausgefühl in ruhiger, dennoch zentraler Lage.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis864.900 €
