Historischer Charme, moderner Komfort: Kernsanierter Erstbezug mit maximaler Denkmal-Sonder-AfA
Adresse
58452, Gerichtstraße, WittenZimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.443 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Objekt wird derzeit umfassend kernsaniert und im bezugsfertigen Zustand als Erstbezug übergeben. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit Echtholzparkett, die durch die historischen Deckenhöhen und großen Fenster eine helle, großzügige Atmosphäre bieten. Zustand: Erstbezug nach Sanierung, Einbau neuer Fenster und einer neuen Gaszentralheizung Steuerliche Vorteile und Mitgestaltung Aufgrund des Denkmalschutzes können Erwerber die Sanierungskosten über die Sonder-AfA gemäß § 7i (Anleger) oder § 10f (Eigennutzer) EStG steuerlich geltend machen. Da die Sanierung aktuell noch läuft, können Käufer derzeit noch Einfluss auf die Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen nehmen, um die Ausstattung zu individualisieren.Kaufpreis259.000 €
