Hier werden höchste Wohnansprüche erfüllt!
Adresse
21075, Hamburg HeimfeldZimmer
8Wohnfläche
234 m²Grundstück
1150 m²Preis pro m²
6.502 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2020 in einer anspruchsvollen Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Hamburg-Heimfeld auf einem 1.150 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Lage legen. Ihnen steht auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 233,79 m² zur Verfügung. Das Objekt wurde auf dem gemauerten Keller in Holzrahmenbauweise erbaut und verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt acht Zimmern. In beiden Etagen wurden für die Wohnräume hochwertiges Parkett und Fliesen in Holzoptik gewählt. Die technische Ausstattung umfasst DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe. Mit der Energieklasse A+ ist das Haus auch umweltfreundlich und sparsam im Energieverbrauch. Eine Umstellung auf Gas ist jederzeit möglich, der Anschluss hierfür ist bereits vorhanden. Das Dach ist mit einer Solaranlage zur Energiegewinnung ausgestattet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wäscheschleuse - Solaranlage Ein Haus zum Verlieben! Großzügige Grundrisse im Erd- und Obergeschoss lassen Wohnträume wahr werden! Besonders beeindruckend ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und die praktische Küche mit direktem Terrassenzugang. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert. Hier befindet sich auch eine praktische Speisekammer. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum und einem topmodernen Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und einer Heizung als Handtuchhalterung „en Suite“ ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit Wendeltreppe aus Vollholz zum Obergeschoss sowie ein Gäste-WC machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss freuen Sie sich auf eine große Dachterrasse von ca. 20 m². Vier weitere Zimmer, das Kinderbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine Abstellmöglichkeit befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Des Weiteren genießen Sie auf beiden Ebenen die Vorzüge einer Fußbodenheizung. Der Keller steht Ihnen mit einer Nutzfläche von ca. 151,35 m² zur Verfügung, zugänglich sowohl durch einen zusätzlichen Kelleraußeneingang als auch von der Garage aus. Hier finden sie sechs Räume, von denen vier wohnlich nutzbar sind. Ein Highlight bildet der großzügig konzipierte "Showroom" im Untergeschoss, der weit mehr wert ist als ein klassischer Kellerraum. Neben dem repräsentativen Charakter wurde auch an den Alltag gedacht. Ein integrierte Wäscheschleuse verbindet die Wohnetagen diskret mit dem Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Diese komfortable Lösung ermöglicht eine direkte und praktische Wäscheführung – ohne Wege durch das Treppenhaus. Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten für Spielgeräte für Ihre Kinder und die Terrasse lädt Sie ein, Ihre freie Zeit im Freien zu genießen. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie sind neugierig geworden? Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² - Nutzfläche: ca. 151,35 m² # Lagebeschreibung Heimfeld gehört zu einer beliebten Wohnlage im Hamburger Süden. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn-Station Hamburg-Heimfeld bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von weniger als 20 Minuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur A7 ermöglicht Ihnen zudem eine optimale Verkehrsanbindung. Für den Freizeitausgleich finden Sie diverse Sportvereine in unmittelbarer Umgebung. Außerdem gibt es den Meyers Park, sowie die Naherholungsgebiete „Haake“ und die „Schwarzen Berge“ mit dem gleichnamigen Wildpark und das Kiekeberg Museum. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie - Endenergiebedarf: 29,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 24.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 11712Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.520.000 €
