[HIC] Vermietetes EFH auf großem Grundstück!

Adresse

14165, Berlin

Wohnfläche

135 m²

Grundstück

816 m²

Preis pro m²

6.481 €/m²

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² ist mit einem Anfang der 1930er Jahre errichteten, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein flach geneigtes Walmdach sowie einen seitlichen Anbau mit Balkon. Ergänzt wird das Ensemble durch eine tiefer gelegene Garage mit Flachdach, die über eine abfallende Zufahrt erreichbar ist. In den 1990er Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, die teilweise Modernisierung der Elektroinstallation sowie der Austausch der Fenster. Darüber hinaus wurden Maßnahmen zur Wärmedämmung an der Fassade und im Spitzboden umgesetzt. Das Wohnhaus befindet sich im straßenseitigen Bereich des Grundstücks und ermöglicht dadurch einen großzügigen Garten im rückwärtigen Teil. Im Erdgeschoss bilden das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie der angrenzende Anbau mit Zugang zum Garten den zentralen Wohnbereich. Die weiteren fünf Zimmer und zwei Bäder entsprechen in ihrer Größe weitgehend dem Baujahr des Hauses und sind eher kompakt geschnitten. Trotz einer Wohnfläche von ca. 135 m² wirkt das Objekt daher insgesamt etwas beengt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von etwa 19 m. Gemäß aktuellem Flächennutzungsplan der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ist das Areal als Wohnbaufläche W4 mit einer GFZ bis 0,4 ausgewiesen. Der Berliner Baunutzungsplan ordnet das Grundstück als allgemeines Wohngebiet der Baustufe II/3 ein. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,3, einer GFZ von 0,6 sowie einer BMZ von 2,4. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht; maßgeblich ist daher der übergeleitete Baunutzungsplan. Das Grundstück liegt weder in einem Sanierungsgebiet noch unter Denkmalschutz. Das Objekt ist unbefristet zu Wohnzwecken vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.790,83 €.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis875.000 €

Preis pro m²6.481 €/m²

Wohnfläche135 m²

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