Hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort
Adresse
50859, KölnWohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten technischen sowie optischen Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit stabilen und langfristigen Mieteinnahmen zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472,32 € und gilt seit Januar 2026. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Stadtgebiet (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Geschäfte und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zusätzlich stehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Die Wohngegend überzeugt außerdem durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Umgebung sowie das Fehlen größerer Industrieanlagen tragen zusätzlich zu einer angenehmen und gesunden Wohnatmosphäre bei. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsverbindungen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.Ausstattung
Keller
Kaufpreis315.000 €
