HERRSCHAFTLICHER JUGENDSTIL-TRAUM IM HERZEN VON EPPENDORF
Adresse
20249, HamburgWohnfläche
182 m²Preis pro m²
8.214 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Jugendstilwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1905 in massiver Bauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Anwesens inmitten des äußerst begehrten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Bereits das Gebäude selbst vermittelt mit seiner herrschaftlichen Ausstrahlung, den klassischen Proportionen und den liebevoll erhaltenen Details den Charakter eines stilvollen Stadtdomizils, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 182 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige und anmutende Raumstruktur mit insgesamt 5,5 lichtdurchfluteten Zimmern, die den unverwechselbaren Charme des Jugendstils in besonders schöner Weise widerspiegelt. Typisch hohe Decken, wunderbar erhaltene historische Stuckelemente sowie charakteristische gründerzeitliche Parkett- und Pitchpine-Böden verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die Großzügigkeit, Eleganz und Wohnlichkeit auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Gerade die klassische und stilistisch originalgetreue Aufteilung des sog. "Hamburger Knochens" schafft dabei ein Raumgefühl, das zugleich repräsentativ und angenehm alltagstauglich wirkt. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnensemble, das vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles Familienleben, geselliges Beisammensein und individuelle Rückzugsorte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschmackvoll eingerichtete Wohnküche, die den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreicht, sowie ein Vollbad en suite, das sich stimmig in das großzügige Wohnkonzept einfügt. Die variable Grundrissgestaltung eröffnet dabei viel Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe und eignet sich hervorragend für einen Mehrpersonenhaushalt, der das Besondere eines klassischen Altbaus in urbaner Bestlage zu schätzen weiß. Ein zusätzlicher Reiz dieser außergewöhnlichen Wohnung liegt in den zwei herrlichen Balkonflächen, die schöne Ausblicke in das historische Umfeld Eppendorfs eröffnen und den Wohnraum auf charmante Weise nach draußen erweitern. Ob erste Sonnenstunden am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier entstehen jene kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen. Auch das Wohnensemble selbst überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und seine hohe Alltagstauglichkeit. Über das sehr gepflegte und erst kürzlich sanierte Treppenhaus gelangen Sie ebenso stilvoll wie komfortabel zu Ihrem zukünftigen Domizil - zusätzlich führt ein praktischer Personenaufzug ab dem herrschaftlichen Eingangsbereich des Hauses bequem bis zur Wohnung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um wertvolle Abstellfläche. Das Anwesen umfasst nach Dachgeschossausbau insgesamt 26 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Hauseingänge - und wird über eine moderne sowie energieeffiziente Heizungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung (Nahwärme) beheizt. Gemeinsam mit den überwiegend erhalten gebliebenen gusseisernen Heizkörpern sorgt dies für eine angenehme und dem Charakter des Hauses entsprechende Temperierung. So präsentiert sich diese Wohnung als ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Hamburger Jugendstilarchitektur: großzügig, lichtdurchflutet und in einer der schönsten Lagen Eppendorfs gelegen – ein Stadtdomizil mit Ausstrahlung, Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis1.495.000 €
