Hermsdorf! Kleines vermietetes Einfamilienhaus in gefragter Ruhiglage zum Bodenwert
Adresse
13467, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
77 m²Grundstück
594 m²Preis pro m²
4.870 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (OKAL Bungalow von 1976) auf einem ca. 595 m² großen Sonnengrundstück mit liebevoll gepflegten Garten und folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: schönes helles Parkettwohnzimmer mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Garten, Flur, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, Einbauküche. Kellergeschoss: gut nutzbarer Vollkeller mit großen, hohen Räumen und separaten Gartenausgang. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann € 11.088,--. # Ausstattung Ölzentralheizung (2003), Isolierverglasung, elektrische Jalousien (außer Bad), Parkettfußboden im Wohnzimmer, Sonnenmarkise, modernes seniorengerechtes Komfortbad/WC mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Einbauküche, Teppichböden. gepflegte Außenanlage, Gewächshaus u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.870,13 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) - Gesamtfläche: ca. 77 m² - Grundstücksfläche: ca. 594 m² - Vermietbare Fläche: ca. 77 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Sehr idyllische Ruhigwohnlage in der Nähe des Fließtals. Zum S-Bahnhof Hermsdorf ( S-Bahnlinie S 1) und den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsestraße sind es nur ca. 10 Gehminuten. Der Hermsdorfer Damm mit seiner Anbindung nach Tegel (Buslinie 125) ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Für die Tennisfreunde befindet sich ein gut geführter Tennisclub in der Nähe. # Sonstiges Günstige Gelegenheit, lediglich zum Bodenwert eine Immobilie zunächst als Kapitalanlage mit späterem Entwicklungspotenzial als interessantes Baugrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen in Hermsdorf zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass die Eigentümer (94 u. 97 Jahre alt) in dem Haus gegen eine Kaltmietzahlung in Höhe von € 924,-- monatlich zzgl. Heiz-u. Betriebskosten wohnen bleiben (lebenslanges Wohnrecht) möchten. Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1976 Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf 236,38 kWh/(m² p.a.) Effiziensklasse G Der Energieausweis kann eingesehen werden. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 236.38 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 236,38 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 05-2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KIG 11029Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis375.000 €
