Helles Raumwunder mit Südgarten und großzügigem Grundriss
71034, Böblingen
4.5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Adresse
71034, BöblingenZimmer
4.5Wohnfläche
144 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
3.438 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und bietet mit rund 144 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung sowie den schön eingewachsenen Gartenbereich, der dem Haus eine angenehme Privatsphäre verleiht. Im Inneren zeigt sich die besondere Stärke dieser Immobilie: die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche und wird durch große Fensterfronten sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht trotz der Bauweise als Reihenmittelhaus eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch das Fenster ist auch hier eine angenehme Belichtung gegeben. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, ist großzügig dimensioniert und mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die sich durch ihre Größe und gute Belichtung auszeichnen. Zwei Zimmer bieten zudem direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die umliegende Nachbarschaft und in den Garten ergibt. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Möblierbarkeit in allen Bereichen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss. Neben viel praktischer Staufläche im Keller steht hier zusätzlich ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere durch ihre Helligkeit, die großzügigen Räume sowie den sonnigen Garten überzeugt und eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Grünflächen und Gärten prägen das Straßenbild und schaffen eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise auch fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Der Stadtteil Dagersheim ist ein gewachsener und beliebter Wohnstandort mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Straßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstadt von Böblingen. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist günstig, sodass Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-030G15-W-030G15Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
