Helle Wohnung mit Parkett, Balkon und vielseitigem Grundriss
Adresse
12279, MarienfeldeZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.738 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und funktionaler Ausstattung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für modernes Wohnen mit Homeoffice. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die Ausstattung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand: Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während die vorhandene Einbauküche eine sofortige Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet dadurch eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung. Eine praktische Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über eine Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen. # Ausstattung ・Ca. 80 m² Wohnfläche ・3 gut geschnittene Zimmer ・2 großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ・Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ・Gepflegter Gesamtzustand ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Einbauküche vorhanden ・Tageslichtbad mit großem Fenster ・Praktische Abstellkammer im Flur ・Zweifach verglaste Kunststofffenster ・Beheizung über Gaszentralheizung ・Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Berlin, im Ortsteil Marienfelde. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch gute Verbindungen in die Stadt schätzen. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur sehr komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind je nach Ziel typischerweise in etwa 8 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar; mit dem Auto liegen viele Besorgungen meist bei ca. 3 bis 6 Minuten Fahrzeit. Ergänzend bietet das nahe Umfeld weitere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Bushaltestellen befinden sich üblicherweise in etwa 2 bis 5 Minuten zu Fuß und verbinden zuverlässig zu den S-Bahn-Anschlüssen im Bezirk. Der S-Bahnhof Marienfelde (S2) ist – abhängig von der Route – in der Regel in etwa 12 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar; mit dem Fahrrad meist in ca. 5 bis 8 Minuten. Von dort gelangt man bequem Richtung Innenstadt: Potsdamer Platz liegt je nach Verbindung typischerweise bei ca. 25 bis 35 Minuten Gesamtzeit, Friedrichstraße häufig bei ca. 30 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man zentrale City-Ziele – abhängig von Tageszeit und Verkehr – meist in etwa 20 bis 35 Minuten. Auch der Freizeitwert ist hoch. Grünzüge und kleinere Parkflächen sind im Umfeld schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Größere Erholungsziele wie der Britzer Garten oder der Volkspark Mariendorf liegen typischerweise in etwa 10 bis 20 Minuten Fahrzeit und erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnis deutlich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen im Grünen, eine sehr solide Alltagsinfrastruktur und eine praktikable, pendlerfreundliche Anbindung – ein Standort, der Wohnqualität und Stadtnähe stimmig miteinander verbindet. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1934Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
