Helle Wohnung im 2. OG mit Balkon in Langenhorn
Adresse
22415, Reekamp, HamburgWohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.337 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese schöne und sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2017 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgehend verlegte Vinylboden sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche sowie zeitlose Atmosphäre in allen Räumen. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Auch ein Balkon mit Westausrichtung gehört zur Ausstattung. Für diese Wohnung liegt ein Indexmietvertrag vor, welcher eine jährliche Anpassung ermöglicht. Die nächste Anpassung erfolgt zum 01.05.2026 nach VPI. Anleger profitieren von einem sofort laufenden Mietverhältnis mit einer derzeitigen Kaltmiete von 1.381,00 € in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Die Hansestadt bietet ein sicheres und erfolgversprechendes Investment mit niedriger Leerstandsquote und positiver Mietentwicklung. Die NDG Hauverwaltung wurde im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an, sofern gewünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis475.000 €
