Helle Familienoase mit großzügigem Garten in erstklassiger, ruhiger Lage.
44534, Lünen
4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Adresse
44534, LünenZimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
2.146 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
-Energieausweis in Bearbeitung- Hinter der charaktervollen Fassade dieses charmanten Altbau-Mittelhauses verbirgt sich ein wahres Raumwunder. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und bietet Familien ein ideales Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nordlünen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 1.200 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten und die große Terrasse schaffen eine private Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienfeiern, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie im bereits ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus. Optional kann zudem eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge für 300 € übernommen werden. Die Immobilie wird ab Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Ausstattung: - Ca. 140 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m² - 4 helle Zimmer - 2 moderne Badezimmer - Einbauküche inklusive - Große Terrasse - Sonniger Garten - Keller - Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss - Außenstellplatz - Optional: E-Ladestation (300 €) - Bezugsfrei ab Oktober 2026 Modernisierungen: - Umfangreiche Sanierung in 2023 - Fenstererneuerung im Jahr 2021 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Elektrik modernisiert - Decken und Wände erneuert - Rollläden vorhanden - Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nordlünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Lüner Innenstadt sowie in die benachbarten Städte Dortmund, Bergkamen und Kamen. Auch Pendler profitieren von der günstigen Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0071Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis300.500 €
