Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil in bevorzugter Lage von Norderstedt
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.002 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese helle Erdgeschosswohnung mit ca. 59,78 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2014 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Norderstedt. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und einer attraktiven Westausrichtung. Die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet die Wohnung den Komfort einer modernen, energieeffizienten Bauweise inklusive angenehmer Fußbodenheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Abstellraum und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche zur Verfügung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität im Freien bietet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Hochwertiger Parkettboden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen das stilvolle und gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an: Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz, der ebenso wie der zugehörige Kellerraum bequem über den Aufzug erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvolle Staufläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt 316,32 EUR, wovon 17,82 EUR in die Erhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Gesamtrücklage 31.508,45 EUR, wovon anteilig 2.245,61 EUR auf diese Wohnung entfallen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 01.11.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete ohne Garagenstellplatz von 800,00 EUR monatlich. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Senioren als auch als interessante Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Wohnung in idealer Westausrichtung - Schöne Terrasse und privater Gartenanteil zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer - Angenehme Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche - Praktischer Abstellraum - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertiges Eichenholzparkett - Privater Gartenanteil - Energieeffizienzklasse B - Garagenstellplatz - Kellerabteil für weitere Staufläche - Aufzug vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Entfernung entlang der Ulzburger Straße. Ergänzend stehen das Herold-Center in Garstedt sowie das AEZ in Poppenbüttel für ausgedehntere Shoppingtouren zur Verfügung. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege zu ihren Bildungseinrichtungen haben. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, unter anderem beim Friedrichsgaber Sportverein, bieten zusätzliche Möglichkeiten für Familien und Aktive. Der attraktive Norderstedter Stadtpark liegt nur knapp einen Kilometer entfernt und ist damit bequem fußläufig erreichbar. Er bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ob Joggen, Spazierengehen, Wandern, Wasserski, Hochseilgarten oder weitere Aktivitäten im Grünen. Damit ergänzt der Stadtpark die Lage ideal und schafft einen hohen Freizeit- und Naherholungswert direkt vor der Haustür Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Metropolregion schnell erreichbar. Mehrere Buslinien binden die Lage komfortabel an den ÖPNV an, die U1 verbindet Norderstedt direkt mit der Hamburger Innenstadt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und der Nähe sowie guten Anbindung nach Hamburg eignet sich der Standort gleichermaßen für Paare, Rentner, Familien und Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 51.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-Q9F6OH9Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis299.000 €
