Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!
22459, Hamburg Schnelsen
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
22459, Hamburg SchnelsenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.188 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar. Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Sie lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer – eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia – sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. Die Küche muss erneuert werden und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Abgerundet wird der Grundriss durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide im Zustand des Baujahres befinden. Da sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen, ist eine Erneuerung angezeigt. Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Altersbedingt eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnstraße sowie die nähere Umgebung zeichnen sich durch viel Grün und einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten finden Sie am beliebten Tibarg, den Sie in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Verschiedene Busverbindungen in Richtung Hamburg-Schnelsen und Niendorf Markt befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Von der U-Bahn-Station U2 Niendorf Markt erreichen Sie schnell und bequem die Hamburger Innenstadt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ mit seinem hohen Freizeitwert sowie das Schwimmbad Bondenwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.Entfernungen: U/S Bahn 1,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9513Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis328.500 €
