Helle Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage direkt am Park!
Adresse
47167, Duisburg - NeumühlZimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
1.252 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1901, gelegen im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Die Wohnung umfasst laut Angaben mehrere Zimmer, wobei die Anzahl der Schlafzimmer unterschiedlich angegeben wird (teils 3, teils 4 Schlafzimmer). Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch grundsätzlich kurzfristig übernommen werden, da sie nur von einer Bekannten genutzt wird. Eine Verfügbarkeit ist ab Juni 2026 vorgesehen. Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein sehr großer Kellerbereich mit über 40 m², zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Abstellraum. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden, das Badezimmer befindet sich innenliegend ohne Fenster. Eine Küche ist vorhanden und wird zusammen mit einem großen Einbauschrank mit übergeben. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch gehört eine kleine Raucherterrasse zur Wohnung, zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse außerhalb der Wohnung. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus etwa den 2000er Jahren. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Angaben zum Dämmzustand des Dachs sowie zum Zustand der Fassade sind nicht bekannt. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, das genaue Alter ist unbekannt und wird auf etwa 20 Jahre geschätzt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sie ist sauber, bewohnbar und weist keine offensichtlichen Mängel auf. Ein Einzug ist grundsätzlich möglich, kleinere Renovierungsarbeiten wie Streichen oder neue Bodenbeläge könnten jedoch sinnvoll sein. Die Lichtverhältnisse sind sehr gut, die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Der Hausflur des Gebäudes ist allerdings in einem eher ungepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 280 €. # Ausstattung – Eigentumswohnung – Baujahr 1901 – 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Hauses – Wohnfläche ca. 103 m² – Zustand: gepflegt, bewohnbar, keine offensichtlichen Mängel – aktuell bewohnt, kurzfristig übernehmbar – 3 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – Küche vorhanden, inkl. großer Einbauschrank – kleine Raucherterrasse vorhanden – zusätzliche Terrasse außerhalb der Wohnung – 1 Abstellraum – 1 Kellerraum (über 40 m²) – Fahrradkeller vorhanden – Fenster: Kunststofffenster, Baujahr ca. 2000er Jahre – Elektrik: teilweise erneuert (2021) – Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2023 – Wasserleitungen: Kupferleitungen, Alter unbekannt (ca. 20 Jahre geschätzt) – Hausgeld: 280 € – helle, gut geschnittene Wohnung – direkt gegenüber großer Park – Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ruhige Lage in einer Sackgasse – Hausflur eher ungepflegt und abgewohnt – Küche und großer Einbauschrank im Angebot enthalten – kleinere Renovierungen (z. B. Streichen/Böden) ggf. sinnvoll # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.760 € inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und die Lage insgesamt sehr entspannt wirkt. Das Wohnumfeld ist dadurch vor allem von Ruhe und einer eher privaten Atmosphäre geprägt. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein großer Park, der sich gut für Spaziergänge, Erholung im Freien oder Freizeitaktivitäten eignet und die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen urbaner Nähe und Grünfläche direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass Besorgungen bequem erledigt werden können. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, eher zurückgezogenes Wohnen mit einer guten Anbindung an die notwendige Infrastruktur im Alltag. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Marvin Kuppens # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5427Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis129.000 €
