Helle 3-Zimmer-Wohnung zum Modernisieren in guter Lage
45307, Essen
74 m² Wohnfläche
Adresse
45307, EssenWohnfläche
74 m²Preis pro m²
1.878 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Raum für neue Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Essen-Kray Ein Zuhause lebt von Licht, Struktur und den Möglichkeiten, die es bietet. Genau dieses Potenzial eröffnet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Im Zuge einer Renovierung sollten unter anderem die Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände tapeziert und gestrichen werden. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente schaffen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen freundlichen Charakter. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und sollen zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Auf Wunsch können die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand jederzeit angefordert und zur Verfügung gestellt werden.Ausstattung
Keller
Kaufpreis139.000 €
