Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Süd-Balkon & Fussbodenheizung im gepflegten 6-Parteienhaus
Adresse
51381, LeverkusenWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.348 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss (3 Zimmer), moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem kleinen, gepflegten 6-Parteien-Haus. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit separater Essnische und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist ideal: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne präsentiert sich gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2025 ein hochwertiger, moderner Vinylboden verlegt, der den zeitgemäßen Charakter unterstreicht. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnen. Fenster, Haustür und Video-Klingelanlage wurden erneuert, ebenso die Fenster im Treppenhaus (2021). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss (20.000 €, obligatorisch). Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der sonnige Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist frei, gereinigt und sofort bezugsbereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, davon sind rund 140 € umlagefähig. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt – inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
