Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in zentraler Lage von Obertshausen
Adresse
63179, Leipziger Straße, ObertshausenZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.735 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Obertshausen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen, einladenden Wohnatmosphäre. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Hier entsteht ein wohnliches Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden den idealen Rahmen bietet. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch ihre praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich komfortable Gestaltung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ideal für einen strukturierten Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet, sodass es den täglichen Anforderungen problemlos gerecht wird. Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – ein praktischer Vorteil, der insbesondere in zentraler Lage zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in guter Lage mit langfristigem Potenzial suchen. # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - gepflegter Zustand - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung - Badezimmer mit Badewanne - Stellplatz inklusive - Baujahr 1991 - Energieverbrauch: 117,36 kWh/(m²a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obertshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Offenbach, Frankfurt und Hanau ist sehr gut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 2 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117.36 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-298-2026Ausstattung
Aufzug
Garten
Kaufpreis275.000 €
