Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Willich-Schiefbahn
47877, Willich
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
47877, WillichZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.658 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca.1967 in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 74,86 m² # Lagebeschreibung Schiefbahn, ein etablierter Stadtteil der Stadt Willich im Westen Nordrhein-Westfalens, zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Die attraktive Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler äußerst interessant. Der Ortskern von Schiefbahn ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und bietet eine gut erreichbare Einkaufszone mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine angenehme, lebendige Wohnatmosphäre mit kurzen und alltagstauglichen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden, darunter Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Naherholungsangebot mit umliegenden Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum von Schiefbahn ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr und sämtliche Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Über die sehr gute Autobahnanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen in rund 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-10 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 750805Ausstattung
Balkon
Kaufpreis199.000 €
