Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse in ruhiger Lage - provisionsfrei
Adresse
63150, HeusenstammZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.640 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Herzstück der Wohnung ist mit 32 m² der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Südwest-Terrasse. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und erweitert den Wohnbereich besonders in den Sommermonaten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen. Auch der Eingangsbereich der Wohnung ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ebenfalls ist hier zu erwähnen, dass der Schlaf- und Sanitärbereich schön vom vorderen Wohn- und Kochbereich sowie dem Gäste-WC weggeliedert wurde. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnräume sind mit klassischem Holzparkett ausgestattet, das sich durch Abschleifen und eine neue Lasur individuell im Farbton gestalten lässt und somit viel Potenzial zur persönlichen Aufwertung bietet. Die separate Küche verfügt über einen modernen, pflegeleichten Vinylboden. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Heusenstamm, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station Heusenstamm ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Offenbach - ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602761.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602763.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 449263Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis339.000 €
