Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Bo-Gerthe
Adresse
44805, Bochum - Bochum-NordZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
1.743 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe. Auf ca. 74 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hellen und freundlichen Wohnräume, die durch ihren angenehmen Lichteinfall eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor- komfortables parken direkt am Haus. Darüber hinaus besteht die Nutzung des Gemeinschaftsgartens. Nach dem Auszug der letzten Mieterin wurden die Innenräume umfassend aufgefrischt: Sämtliche Türen wurden erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine im Keller anzuschließen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie in zentraler Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bochum-Gerthe, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) , Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 1378,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164006NWAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis129.000 €
