++ Helle 3-Raum-Wohnung mit Westbalkon & modernem Badezimmer ++
Adresse
04177, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.561 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - modernes Badezimmer - Mieterhöhungspotential - beliebte Lage _____________________________________ Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume und ein wohnliches Gesamtgefühl. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit zum schönen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für den Alltag. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. (Eine Mieterhöhung hat bisher noch nicht stattgefunden.) Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,43%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,23 EUR wovon 314,66 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (61,63 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (82,94 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis210.000 €
