Helle 3,5-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon, Kaminofen & unverbaubarem Weitblick in Sendling
Adresse
81377, Holsteiner Str., München - HadernZimmer
3.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.266 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Münchner Altbaus in gewachsener Lage von Sendling. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, viel Helligkeit sowie eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,5 m in Verbindung mit ausgewählten Ausstattungsdetails. Die Wohnfläche von 88,66 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich optimal als Büro, Gästezimmer oder ruhigen Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster sowie einer separaten Küche. Von dieser aus gelangt man auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit angenehmer Nachmittag- und Abendsonne. Der unverbaubare Ausblick nach allen drei Seiten unterstreicht das offene und luftige Wohngefühl der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, renoviert und wurde laufend instandgehalten. Sie kann im aktuell bewohnten Zustand besichtigt werden. Dies ermöglicht einen realistischen Eindruck von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümer ziehen spätestens bis Ende Juli 2026 in ein neues Eigenheim, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt unmöbliert zur Verfügung steht. Ein früherer Übergabetermin ist nach individueller Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine stimmige Kombination aus langlebigen Materialien, funktionalen Lösungen und klassischen Altbaudetails. Sie verfügt über hochwertige Vollholztüren, die den klassischen Charakter des Altbaus unterstreichen und für eine wertige Innenraumgestaltung sorgen. Bis auf die verglaste Küchentür wurden alle Türen 2023 abgeschliffen und neu lackiert. Die Fenster sind als moderne Holz-Aluminium-Konstruktionen ausgeführt, die eine warme Wohnatmosphäre im Innenbereich mit einer wartungsarmen und langlebigen Außenhülle verbinden. Dies sorgt für eine zeitgemäße Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Fenster sowie die Fensterbänke wurden im Jahr 2024 fachgerecht überarbeitet und neu lackiert. Ergänzend sind an mehreren Fenstern praktische Fliegennetzrollos angebracht. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Fertigparkettboden aus Eiche verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Flur- und Küchenboden sind mit pflegeleichten Vinylplanken ausgestattet, die sich im Alltag als robust und unempfindlich bewährt haben und zugleich für einen harmonischen Übergang zwischen den Bereichen sorgen. Das Badezimmer wurde 2016 komplett renoviert, ist elegant gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Eckwaschbecken sowie einen Eckspiegelschrank. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung findet hier zusätzlich auch die Waschmaschine ihren Platz, ohne den Raum zu überladen. Der Kaminofen stellt einen zentralen Wohnakzent dar und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die bodenbündig in den Parkettboden eingelassene Funkenschutzplatte stellt ein funktionales und zugleich dezent integriertes Detail dar. Zur Wohnung gehört ein separater trockener Kellerraum mit 7 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller sowie ein großzügiger Hinterhof zur Verfügung. Die Einbauküche wird im Rahmen des Verkaufs nicht mit veräußert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus der Vorkriegszeit mit solider Bausubstanz und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage im Münchner Stadtteil Sendling zeichnet sich durch ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Südpark sowie der Sportverein MTV bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Die Wohnung selbst ist innerhalb des Gebäudes zur verkehrsabgewandten Seite ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnsituation mit gutem Lichteinfall und freiem Ausblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602949.pdf (Grundriss Wohnung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602950.pdf (Grundriss Kellerraum) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 449622Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis555.555 €
