Helle 3,5‑Raum‑Wohnung mit großzügigem Grundriss, ideal für Familie, Paare & Kapitalanleger
45147, Essen
3.5 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
45147, EssenZimmer
3.5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.293 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3,5‑Zimmer‑Wohnung (rechtlich zwei Eigentumswohnungen) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine großzügige Fläche von rund 105 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche übergeht – ein schöner Ort für gesellige Abende mit der Familie oder mit Freunden. Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet dank des natürlichen Lichteinfalls ein angenehmes Ambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und dem gut aufgeteilten Raumkonzept spricht diese Immobilie besonders Familien, Paare sowie Kapitalanleger an. Familien finden hier ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und auch ein individuelles Rückzugsgebiet, Paare profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und dem Potential zur individuellen Gestaltung und Kapitalanleger sehen hier eine attraktive Renditechance. Kurz gesagt: Eine gepflegte, lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 354,- € inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung, etc. zzgl. Heizkosten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - Wiederaufbau des Hauses 1953 - juristisch zwei getrennte Wohnungen zusammengelegt zur einer Wohnung im 1. OG Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1979 für die Zusammlegung liegt uns vor. Ein Beschluss dafür liegt uns nicht vor. - Satteldach, neu eingedeckt in 2022 - Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer - Putzfassade, Wohnung von innen gedämmt - Kunststoff-Iso-Fenster, ca. 80er Jahre - Elektrik, erneuert - Gas-Etagenheizung älteren Datums (ca. 25 J.) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die beiden Wohnungen befinden, liegt an einer Seitenstraße mit überschaubarem Verkehr in Holsterhausen. Die Wohnlage überzeugt mit guten Versorgungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Laufwegen zur Gemarkenstraße, einer beliebten Einkaufsstraße. Der Stadtteil Holsterhausen liegt zwischen Uniklinikum und Folkwang Museum und wird von den Bewohnern aufgrund seiner Vielfalt geschätzt und geliebt. Unweit entfernt liegt der Holsterhauser Platz auf dem sich die „Cranachhöfe“ befinden, eine Mischung aus Einzelhändlern, Praxen, Büros und Wohnungen. Zudem ist hier eine gute Anbindung an die A 40 gegeben. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20656Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis240.000 €
