Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in grüner Lage von Zehlendorf
Adresse
14165, ZehlendorfZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.436 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude – darunter Strang-, Dach- und Balkonsanierungen – wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt und unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung wird vor Übergabe geräumt und mit vorhandener Küche sowie Badezimmermöblierung übergeben. Sie steht nach Kauf zeitnah zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das aktuell über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, welcher bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufumfang enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Kombination aus Badewanne und Dusche und wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine vorhandene Photovoltaikanlage. Stellplätze auf dem Grundstück können – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im gefragten Berliner Bezirk Zehlendorf, in direkter Nachbarschaft zu Kleinmachnow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof Zehlendorf gewährleistet. Das Zentrum von Zehlendorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten befindet sich in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar. Mehrere größere Supermärkte sowie Fachmärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die gute Versorgungslage des Standorts. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 19.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0006/19Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
