Helle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.306 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Gartenwohnung in München vereint auf ca. 68,30 m² Wohnfläche genau jene Qualitäten, die viele suchen: einen eigenen Außenbereich, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit, sowohl selbst einzuziehen als auch langfristig stabil zu vermieten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, bietet sie eine angenehme Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bereits in den 90er gekauft und war zuletzt langfristig vermietet – ein Umstand, der sowohl für die Wohnqualität als auch für die Vermietbarkeit spricht. Die Aufteilung mit 2,5 Zimmern ist durchdacht und funktional zugleich. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich sowie ergänzende Flächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt. Das Badezimmer ist klassisch mit Duschwanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in die Struktur der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und gerade in einer urbanen Umgebung einen spürbaren Mehrwert darstellt. Ob als Rückzugsort im Alltag, für entspannte Stunden im Freien oder als kleine grüne Oase – der Garten schafft eine Qualität, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschraum mit gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz) sorgt für komfortables und privates Parken. So entsteht eine Wohnung, die sich nicht nur über Großzügigkeit definiert, sondern über ihre Ausgewogenheit: klare Struktur, eigener Garten und vielseitige Nutzbarkeit – eine Kombination, die sowohl für den Eigenbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - barrierefreies Wohnen Innenräume: - Bäder: Vollwertiges Bad mit Duschwanne - Küche: Zuverlässige Einbauküche - Bodenbeläge: Parkett & Fliesen - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster - Türen: Holztüren mit Glaseinsatz - Heizung: Fernwärme - Deckenhöhe: bis zu ca. 2,47m Außenanlagen - Direkter Gartenzugang aus dem Wohnzimmer - Großzügige Terrassen- und Gartengestaltung - Wasser- und Stromanschluss an der Terrasse - Duplexstellplatz in der Tiefgarage (unterer Stellplatz) - Kleine Wohneigentümergemeinschaft - Wäscheraum im Keller mit Wäscheleinen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.172,63 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,87 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als PDF-Anhang hinterlegt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robin Halfmann Selbstständiger Immobilienberater Clementine-von-Braunmühlweg 13 81541 München E-Mail: robin.halfmann@db.com Telefon: 0157 34318818 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Bedarf lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Wir vermitteln Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Robin Halfmann Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1026290Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
