Helle 2 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Balkon & Garage
45665, Recklinghausen
2.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
45665, RecklinghausenZimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.800 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir stellen Ihnen hier eine helle 2 ½ Raum Eigentumswohnung mit ca.55 m² Wohnfläche vor. Sie befindet sich in der "Beletage" (= 1. Obergeschoss) eines sehr gepflegten freistehenden 6-Familien-Hauses. Das Haus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 3.039 m² großen Grundstück zusammen mit weiteren Gebäuden erbaut. Bereits auf den ersten Blick lässt sich erkennen, dass sich die Eigentümergemeinschaft (in Verbindung mit der Hausverwaltung) um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. So wurden z.B. die Dachflächen zu Beginn der 2000er Jahre neu eingedeckt, 2017 (ca.) die Haustüre gegen eine moderne Türanlage ersetzt, das Treppenhaus neu gestrichen, die nördliche Giebelseite wärmegedämmt (ca. 2023) und in 2024 die Hauszugänge neu gepflastert und jeweils mit Stellplätzen für Fahrräder ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Parteien, verteilt auf 6 Häuser (6 x 6 WE). Auch diese Eigentumswohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele und erreichen von hier aus alle weiteren Räume der Wohnung. WOHN-/ESSRAUM: Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum. Aus dem Wohn-/Essraum gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher nach Westen hin ausgerichtet ist und viele sonnige Mußestunden verspricht. SCHLAFZIMMER: Das Schlafzimmer ist ein annähernd quadratischer Raum und nach Osten hin gelegen. So werden Sie mit der Morgensonne geweckt. Es ist neben dem Badezimmer angeordnet. KÜCHE: Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie lässt sich bei Bedarf schließen und damit zum eigenständigen Raum gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. BADEZIMMER: Das Badezimmer (hier: Duschbad) ist fensterfrei und mit einer Lüftung versehen. Der Fußboden und die Wandflächen sind weiß gefliest. Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren modernisiert. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden und aus der Diele heraus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gaskombitherme, welche auch auch für das warme Wasser sorgt. Die Elektroinstallation der Wohnung stammt aus dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter ist aktuell nicht vorhanden. Die Hausinstallation (Frischwasser, Abwasser und Strom) stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Das Haus ist ans Kabelnetz angeschossen. Für Ihren PKW ist eine Garage im Haus (Zufahrt über die Gebäuderückseite) vorhanden. Diese ist barrierefrei mit dem Kellergeschoss verbunden. So gelangen Sie auch bei Regenwetter mit Ihren Einkäufen trocken ins Haus. Zudem ist die Garage mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Auf dem Dachboden steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 zukünftig 180,31 Euro. Der Wirtschaftsplan muss in der anstehenden Eigentümerversammlung noch beraten und beschlossen werden. Es kann daher noch zu einer Änderung kommen. Unter anderem sind darin die Außenflächenpflege, der Winterdienst, die Gebäudeversicherung und die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (76,05 Euro) enthalten. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen (Treppenhaus, Kellerboden, Wasch- u. Trockenraum) wird ab Juni 2026 durch eine externe Firma ausgeführt. Dieses Angebot richtet sich vorrangig an zukünftige Eigennutzer. Nachstehend finden Kapitalanleger zwei Hinweise. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Ausstattung Heizung: Gas-Kombitherme (Hersteller Junkers/Bosch, Einbau 2025) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (ca. 2014) und Rollläden (elektrisch angetrieben) - Innentüren: weiße Stahltürzargen mit Echtholzfunier-Türblättern - Oberböden: helles Echtholz-Stäbchenparkett (überwiegend) und helle Fliesen (Küchenbereich und Badezimmer) - Einbauküche mit Elektrogeräten - Sprechanlage Aufteilung: heller Wohn-/Essraum mit Balkonzugang, Küche (offen zum Wohnraum hin), Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer, fensterfreies Duschbad, Sonnenbalkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ortsteil Hillen - angenehm Wohnen am Fuße des Quellbergs. Das Haus mit dieser Wohnung befindet sich am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse. In die Recklinghäuser Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten per Auto, per Bus oder mit dem Fahrrad. Einkaufsgelegenheiten zum täglichen Bedarf sind sogar bequem fußläufig erreichbar. Weiter oben auf dem Quellberg finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen und in der Stadt selber. # Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12848 HutAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis99.000 €
