Heißer Deal: 2 Citywohnungen, Top Rendite!
Adresse
63065, OffenbachZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.933 €/m²Über diese Immobilie
Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im selben Objekt, die sowohl durch stabile Mieteinnahmen als auch durch zusätzliches Entwicklungspotenzial überzeugen. Bereits heute lässt sich eine attraktive Rendite von rund 5 % realisieren – mit weiterem Spielraum nach oben. Die erste Wohnung ist eine im Jahr 2025 umfassend renovierte Einzimmerwohnung, die aktuell leer steht und somit maximale Flexibilität für den Käufer bietet. Im Zuge der Modernisierung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt sowie die Sanitäranlagen im Badezimmer vollständig erneuert. Auch die Eingangstür wurde ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Kochnische und ein Tageslichtbad. Besonders interessant für Kapitalanleger: In Offenbach besteht derzeit kein Zweckentfremdungsverbot, wodurch sich neben der klassischen Vermietung auch Modelle wie Airbnb anbieten. Die zweite Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und verfügt über zwei Zimmer auf ca. 55 m². Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Die Miete wurde zuletzt bereits angepasst, sodass hier ein stabiles Mietverhältnis mit jährlichen Einnahmen von rund 9.000 € besteht. Insgesamt ergibt sich aus beiden Einheiten eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 14 300 Euro. Damit bietet dieses Immobilienpaket eine solide Renditechance von etwa mind. 5 % bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die in zentraler Lage selten zu finden ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment mit Perspektive im Herzen von Offenbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Offenbacher Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie das KOMM Center sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Station Marktplatz Offenbach sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Die zentrale Lage, kombiniert mit hoher Nachfrage und guter Erreichbarkeit, macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,6 km # Sonstiges Wohnung 1 – Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung (leerstehend) Hochwertiger Laminatboden Modernisierte Sanitäranlagen im Badezimmer Erneuerte Eingangstür Praktische Kochnische Tageslichtbad Hausgeld 274 Euro ( 143 Euro umlegbar) Wohnung 2 – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) Kaltmiete: 750 € monatlich Stabiles Mietverhältnis Attraktive Einnahmen & Rendite Hausgeld: 551,00 (davon: ca. 260 Euro umlagefähig) Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 9000 € Zusätzliches Potenzial (Wohnung 1 bei Neuvermietung): ca. 5280 € jährlich Gesamte mögliche Jahreskaltmiete: ca. 14300 € Rendite Soll: ca. 5 % Rendite Ist: ca. 3% # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1511Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis295.000 €
