Havel Immobilien - Maisonettewohnung mit Flair im denkmalgeschützten Rathenauviertel!
16761, Hennigsdorf
70 m² Wohnfläche
Adresse
16761, HennigsdorfWohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.843 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die gesamte Wohnanlage wurde in den 90-iger Jahren modernisiert und saniert. Dazu zählen die neue Dacheindeckung sowie die Restaurierung der Fassade und der einzelnen Hausaufgänge. In der Wohnung selbst wurde damals die Elektrik saniert, die Wasser- u. Abwasserinstallationen sowie die komplette Heizung erneuert. Für die Wohnung wurden 2 übereinanderliegende 1-Raumwohnungen durch eine offene Massivholztreppe geschickt miteinander verbunden. Im unteren Teil befinden sich ein Eingangsbereich, die Küche, von welcher man auf den Balkon gelangt und ein Zimmer. Im oberen Teil befinden sich ein weiteres Zimmer und ein modernes Vollbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. In den beiden Wohnräumen ( unterer u. oberer Bereich) wurden die Fußböden mit Echtholzdielen ausgelegt, die Wände gespachtelt und geweißt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist komplett gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Dabei wurde neben der neuen Badewanne auch eine separate Dusche berücksichtigt. In der unteren Etage wird der Altbaucharme durch die ca. 3 Meter hohen Räume und dem noch vorhandenen Rundkehlenputz unterstützt. Die obere Etage erhält durch die Dachgauben und teilweise freiliegende Balken ein sehr gemütliches Flair. Das gesamte Rathenauviertel wird mit Fernwärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für 2026 monatlich € 558,--. Hierin sind auch die Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage / Verwaltergebühr enthalten. Ein Großteil des Hausgeldes (ca. € 440,--) beträgt der Betriebskostenanteil der jetzigen Mieter. Die Wohnung ist seit 12/2023 an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 900,-- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
