Haushälfte 170 m2
Adresse
45896, GelsenkirchenZimmer
6.5Wohnfläche
170 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
2.118 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Neue Fotovoltaik Anlage zusamen mit der Luftwasserwärmepumpe jetzt im Oktober 2025 zu 48000 Euro eingebaut , also eigenen Strom und Heizung/Warmwasser nicht mehr bezahlen !!! Provision frei Haushälfte/Große Wohnung 170 m2 Wohnfläche mit dem ca 390 m2 Grundstück und 2 Parkplätze. Viel Platz für eine Große Familie und verschiedenen Aufteilung Möglichkeiten . Auch um zu vermieten verschiedene Modele für Kapitalanleger ( z. B. 3 kleine Wohnungen Aufteilung ist auch möglich) Das Objekt befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Scholven, unmittelbar an der Grenze zu Gelsenkirchen-Buer. Diese Lage vereint die ruhige, grüne Wohnatmosphäre von Scholven mit der hervorragenden Infrastruktur und Urbanität des angrenzenden Stadtteils Buer. Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur: Das Baugrundstück liegt in einer gepflegten Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohnbestand, großzügigen Gärten und viel Grün. Spazier- und Radwege in der Nähe – etwa rund um die Hülser Heide oder den Westerholter Wald – bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zentrale Anbindung & gute Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Adresse durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene A52, B224 und den Nordring erreicht man in wenigen Minuten die Stadtteile Buer, Resse und Hassel sowie die umliegenden Städte Gladbeck, Marl und Essen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnverbindungen) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: In Gelsenkirchen-Buer finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht das Baugrundstück zu einer äußerst attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld legen. Energieverbrauch C 90,4 kWh Modernisierung bzw.Renovierung der Fassade und selbstverständlich kleine innen Renovierungen mit zu berücksichtigen. Frei nach Absprache. Bei den Fragen oder um den Besichtigungstermin bitte 015563459265 Herr Hohm anzurufen , Emails schaue ich nicht oft genug. 45896 Gelsenkirchen, Weselerstr. 1Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis360.000 €
