Hausalternative für Familien: Neubau-4-Zimmerwohnung mit 111 m², Südbalkon und Stellplatz
Adresse
50374, Spillesstrasse, ErftstadtWohnfläche
111 m²Preis pro m²
4.189 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wohnen wie im Haus – hochwertiger Neubau-Erstbezug im alten Ortskern von Erftstadt-Gymnich In ruhiger Lage des historischen Ortskerns von Erftstadt-Gymnich wurde dieses hochwertige Dreifamilienhaus in moderner Bauweise kürzlich fertiggestellt. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und energieeffizienter Neubauqualität. Auf rund 111,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, der viel Raum für gemeinsames Leben schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem einladenden Flurbereich. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde hochwertig und zukunftsorientiert gebaut. Jede Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Geschosse sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitstufen verbunden. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), eine hochwertige Dämmung sowie moderne Heiztechnik – ideale Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und zeitgemäßes Wohnen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich die zugeordneten Stellplätze. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Kellerersatzraum in einem separaten Abstellgebäude zur Verfügung. Eine praktische Mülltonnenkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick: - Neubau-Erstbezug - ca. 111,53 m² Wohnfläche - 4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Südbalkon - modernes Duschbad - Hauswirtschaftsraum - eigener Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - ruhige Lage im alten Ortskern von GymnichAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis465.000 €
