Haus zum Kauf
44265, Syburg
5 Zimmer•159 m² Wohnfläche•1399 m² Grundstück
Adresse
44265, SyburgZimmer
5Wohnfläche
159 m²Grundstück
1399 m²Preis pro m²
6.916 €/m²Über diese Immobilie
Dieses projektiertes Bien-Zenker Haus vereint klassische Eleganz und moderne Architektur zu einem einzigartigen Wohlfühlambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 159 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1399 Quadratmetern erleben Sie hier ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, großflächigen Fenstern und einem offenen Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht - ideal für geselliges Beisammensein und Familienmomente. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft durch seine Raumwirkung eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, während die praktische Speisekammer im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.Das Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verschmelzen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Innere mit der natürlichen Umgebung. Abstellräume und durchdachte Stauraumlösungen schaffen Ordnung und erleichtern den Alltag. Die gelungene Kombination aus Designästhetik und praktischen Details macht Ihr zukünftiges Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.
In der gewählten Ausbaustufe übernehmen wir den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau für Sie - von der Erstellung des Rohbaus bis zur Fertigstellung mit der letzten Fliese. Dabei erfüllen wir alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, was Ihnen nicht nur maximalen Wohnkomfort sichert, sondern auch die Möglichkeit attraktiver Förderungen über die KfW bietet. Diese umfassende Lösung garantiert Ihnen einen reibungslosen Bauablauf ohne zusätzlichen Aufwand und sorgt dafür, dass Sie entspannt und sorgenfrei in Ihr neues Zuhause einziehen können. Das Bien-Zenker Team begleitet Sie kompetent und persönlich auf jedem Schritt Ihres Bauvorhabens.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Lage Der attraktive Bauplatz befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Süden (44265 Dortmund) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadtteile Wellinghofen, Wichlinghofen und Syburg zählen zu den besonders beliebten Wohnlagen Dortmunds und überzeugen durch ihre hohe Lebensqualität.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und eine lebendige Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten rund um die Hohensyburg und den Hengsteysee.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Städte. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A45.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Zu meiner Person:
Ein eigenes Zuhause ist nicht einfach nur eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Lachen, Leben, Wachsen und Ankommen.
Mein Name ist Olaf Schmölzer und ich unterstütze Familien, Paare, Singles und alle anderen Bauinteressenten dabei, genau diesen besonderen Ort zu finden - mit Erfahrung, Herz und einem sicheren Gespür für Menschen und Häuser.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie ehrlich, persönlich und zuverlässig. Denn ein Haus kauft man nicht jeden Tag - Vertrauen ist dabei das Wichtigste.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!
Dafür arbeite ich mit einem Netzwerk aus Architekten, Vermessern, Finanzierungspartnern und regionalen Grundstückseigentümern zusammen.
Meine Arbeitsweise ist geprägt durch Seriosität, Verbindlichkeit und eine klare, transparente Arbeitsweise und das spiegelt sich auch in meinen Projekten wider. Wenn Sie eine professionelle, vorausschauende Beratung wünschen und Wert auf eine sichere Umsetzung legen, unterstütze ich Sie gern persönlich bei Ihrem Bauvorhaben.
Der im Exposé angegebene Preis umfasst bereits das Grundstück. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind: Grundstücksnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklercourtage, Abrisskosten oder Erschließungskosten sowie die normalen Baunebenkosten wie Tiefbauer etc.
Selbstverständlich planen wir Ihr neues Zuhause auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch erstelle ich für Sie eine transparente und detaillierte Gesamtkostenaufstellung, damit Sie jederzeit Klarheit über Ihr Budget haben.
Lassen Sie es uns gemeinsam angehen!
Ihr Olaf Schmölzer
Kaufpreis1.099.630 €
