Haus zum Kauf
Adresse
41470, NeussWohnfläche
134 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
2.948 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus der Firma OKAL befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neuss-Rosellerheide und bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das nach Norden ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele mit Garderobenbereich eine freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Dieses wird derzeit modernisiert - die Leitungen wurden bereits erneuert und bieten die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Tageslichtbad komplettiert diese Etage. Die genaue Raum- und Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen teilweise ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurde ca. 2018 ein Teil der Elektrik erneuert, in diesem Zuge wurden neue Steckdosen verlegt und eine Vorbereitung für elektrische Rollläden vorbereitet. In dem gleichen Jahr wurde die Fassade im Obergeschoss gedämmt und neugestaltet. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde ca. 2014 erneuert.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Lage Rosellerheide oder auch Neuenbaum ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Der Stadtteil liegt unterhalb von Rosellen und neben Allerheiligen. Mit nur knapp unter 4.000 Einwohnern gehört es zu einem der kleinen Stadtteile von Neuss. Erst 1975 kam es zur Eingemeindung.
Nicht weit vom Grundstück entfernt befinden sich Spielplätze, Wiesen und Felder sowie Waldabschnitte, in denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Auch die Bezirkssportanlage SV 1930 Rosellen befindet sich in der Nähe.
Durch das öffentliche Verkehrsnetz haben sie jede Menge Möglichkeiten. Neben den Haltestellen für die Buslinien 841, 841E und 874 verfügen Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die nur wenige Autominuten bzw. Gehminuten entfernt liegen. Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis395.000 €
