Haus zum Kauf
Adresse
51375, LeverkusenWohnfläche
197 m²Grundstück
596 m²Preis pro m²
6.572 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die man sieht - und solche, die man fühlt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in absolutem Mint-Zustand gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner klaren, modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der exklusiven Lage am Ende eines Privatwegs in begehrter Südlage von Leverkusen-Schlebusch entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit Anspruch und Blick fürs Detail gebaut wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Leben, für besondere Momente und für ein Wohngefühl, das sowohl elegant als auch entspannt ist.
Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter ein durchdachter Schlafbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro/Homeoffice im Erdgeschoss sowie großzügige Nebenflächen und einen weitläufigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an - nicht umgekehrt. Ob stilvolles Familienleben, konzentriertes Arbeiten oder private Rückzugsorte: Hier entsteht ein Zuhause, das Individualität und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Als KfW-55-Haus überzeugt sie mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Passivhausfenstern, einem Smart-Home-System, Glasfaseranschluss sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Mit einem Energiebedarf von nur 35 kWh/(m²*a) (Klasse A) wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein sonniger Garten in Südausrichtung, hochwertig angelegt mit Naturstein (Porphyr), automatischem Bewässerungssystem und vollständig eingefriedet für maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Privatweg, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage in Schlebusch zählt zu den gefragtesten im gesamten Einzugsgebiet von Köln. Ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und Düsseldorf - ein Umfeld, das Lebensqualität und Wertstabilität vereint.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für modernes, bewusstes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.
?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 35 kWh/(m²a), Energieklasse A, Heizart: Wärmepumpe
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch - einem Stadtteil, der für seine besondere Lebensqualität, seine ruhige Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung geschätzt wird. Eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Struktur, die ein sicheres und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den lebendigen Ortskern von Schlebusch mit seinen charmanten Cafés, individuellen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten - weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Ein weiterer großer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl die Städte Köln als auch Düsseldorf sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Gleichzeitig sorgt die ruhige Mikrolage dafür, dass Sie nach einem aktiven Tag in ein entspanntes und privates Zuhause zurückkehren können.
Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Exklusivität und perfekte Infrastruktur - ideal für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld und nachhaltige Lebensqualität legen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis1.294.625 €
