Haus zum Kauf
Adresse
25474, EllerbekWohnfläche
122 m²Grundstück
540 m²Preis pro m²
3.811 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Der hier angebotene Bungalow in Ellerbek bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für alle, die Wert auf ebenerdiges Leben und eine praktische Raumaufteilung legen. Als Reihenmittelhaus eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und angenehme Wohnlage. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 540 m² bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und lädt mit der vorhandenen Terrasse mit Südausrichtung zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein, zwei hauseigene Garagen runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einem soliden Zu-stand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1981. In einigen Bereichen, wie beispielsweise der Küche, bietet sich die Gelegenheit zur Modernisierung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einbringen möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und vielseitigem Entwicklungspotenzial - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein ebenerdiges Zuhause in einer begehrten Lage von Neu-Ellerbek suchen. Lage Ellerbek (niederdeutsch: Ellerbeek) ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein mit rund 4.300 Einwohnern, die auch als "Insel des Glücks" bezeichnet wird. Die Gemeinde besteht aus den beiden Teilen Ellerbek-Dorf (auch Alt-Ellerbek oder Alt-Dorf genannt) und Neu-Ellerbek. Ellerbek grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen. Östlich des Gemeindegebietes verläuft tangential die HVV-Vorortbahnlinie A1 der AKN von Hamburg-Eidelstedt (hier S-Bahn-Anschluss) über Schnelsen, Bönningstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg nach Kalten-kirchen und weiter über Bad Bramstedt nach Neumünster. Diese Verbindung wird aktuell zu einer S-Bahn Linie ausgebaut. Diese ländliche und doch stadtnahe Wohnlage dieser Immobilie ist weiterhin durch die sehr gute Verkehrsanbindung durch den Metrobus 5 von Burgwedel bis zum Hauptbahnhof sowie die Buslinie 195 von Niendorf-Nord nach Pinneberg sehr attraktiv. Zudem sind bei-de Autobahnen (A7 + A23) und auch der Hamburger Flughafen schnell zu erreichen, auch durch die nahe X95 Busverbindung. Ellerbek ist eine der beliebtesten Lagen am Hamburger Stadtrand. Es verbindet ein Leben im Grünen, abseits von Hektik und Lärm, mit einer sehr guten Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Die "Insel des Glücks" liegt eingebettet im größten Baumschulgebiet Europas und bietet vielseitige Ausflugsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen eigenen Kindergarten, eine Lehrschwimmhalle, eine Sporthalle und eine Grundschule. Viele Sportarten, wie Handball, Tennis, und Fußball können in den ansässigen Vereinen ausgeübt werden, beliebte Golfplätze sind ebenfalls schnell zu erreichen. Fussläufig erreichen Sie zudem in wenigen Minuten eine Apotheke, einen Bäcker und die Post. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/den Käufer(n) und den Verkäufern. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis465.000 €
