Haus statt Wohnung – Sanierter Zauberwürfel mit Garten und Garage, keine WEG
61350, Bad Homburg vor der Höhe
97 m² Wohnfläche
Adresse
61350, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.134 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Tolles Haus mit Garten statt Wohnung, eigene Entscheidungen statt Diskussionen auf Eigentümerversammlungen und keine Zusatzkosten für Verwaltungen – eine Alternative, die aufhorchen lässt: Beim Betreten des Hauses fällt unser Blick gleich auf die schöne, geschwungene Massivholztreppe – wir bleiben aber erstmal im Erdgeschoss und nutzen linkerhand die Garderobennische für Jacken und Schuhe. Unsere Einkäufe legen wir nebenan in der Küche ab, ausreichend Arbeitsfläche ist vorhanden. Vielleicht stellen Sie noch einen kleinen Esstisch und Ihren Kühlschrank dazu – alle anderen Geräte wie Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle sind bereits vor Ort. Durch die Diele erreichen wir das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront mit Terrassentür gibt den Blick auf den Garten frei. Der für dieses Gebiet geltende Bebauungsplan erlaubt es, das Wohnzimmer in Richtung Garten zu erweitern, sodass hier noch mehr Großzügigkeit und Wohnfläche entstehen könnte. Genießen Sie von der überdachten Terrasse die Aussicht ins Grüne, bei schönem Wetter vor der Sonne oder bei einem Sommergewitter vor dem Regen geschützt. Je nach dem, mit wem Sie einziehen möchten: Hier im Garten können Kinder und Hunde toben, Teenager sich ihre Chill-Out-Lounge gestalten oder Sie mit Ihren Freunden grillen. Für einen zusätzlichen Rückzugs- oder Bastelort bietet das praktische Gartenhäuschen Platz, Strom und ein Dach über dem Kopf. Ein Gartentörchen ermöglicht den Zutritt über die Rückseite des Grundstücks, sodass zum Beispiel Fahrräder verstaut werden können, ohne durch das Haus zu müssen. Und wenn Sie noch eben etwas aus dem Keller holen möchten – der direkte Zugang über die Außentreppe ist praktisch und komfortabel. Zurück im Haus werfen wir noch einen Blick in das weiß geflieste Bad mit Dusche und Toilette, bevor wir uns nun die schöne Holztreppe empor in das erste Obergeschoss begeben. Zur Rechten befindet sich ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Geradeaus sehen wir das moderne, in 2018 sanierte Gäste-WC mit maßangefertigtem Einbauschrank und großer Spiegelfront. Linkerhand ist ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, was als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Hier befindet sich auch der Aufgang in das 2018 ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer mit großen Dachflächenfenstern auf der einen bzw. Gaube auf der anderen Seite erweitern das Raumangebot um ca. 29 m² Grundfläche (ca. 24 m² offizielle Wohnfläche). Jeder Zentimeter ist sinnvoll genutzt: Schiebetüren sparen Platz, das moderne Bad mit Dusche und Toilette ist clever eingerichtet, sodass trotz Schräge ausreichend Stehhöhe vorhanden ist und sogar eine Regendusche eingebaut werden konnte. Die verwendeten Materialen sind sorgfältig ausgewählt und durchdacht: elektrische Rollläden an den Fenstern, Fliegenschutzgitter, zahlreiche Steckdosen, moderne Lampen und qualitativ hochwertige Badelemente und Armarturen. Als letzte Ebene schauen wir uns noch den praktischen Keller an, der auf ca. 36 m² in drei Kellerräumen ausreichend Staufläche bietet. Die Gas-Zentralheizung ist zwar aus 1994, wurde aber jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Die Waschküche bietet über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten, Rohrleitungen zur Installation von Heizkörpern sind vorbereitet. Der Stromkasten wurde 2018 im Rahmen der Sanierungen erneuert, die Elektrik im Treppenhaus sowie in beiden Obergeschossen ist ebenfalls aus 2018. Im Erd- und 1. Obergeschoss ist massives Echtholzparkett verlegt, was bei Bedarf neu geschliffen und versiegelt werden kann. Der Keller wurde in 2015 saniert und mit neuen Fliesen versehen, das Dachgeschoss im Rahmen des Ausbaus 2018 neu gefliest. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert, das Gartentor und der Zaun erneuert und die Elektrik für Licht und Gegensprechanlage vorbereitet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis498.000 €
