Haus-im-Haus Konzept am Hofgarten
Adresse
40479, DüsseldorfWohnfläche
267 m²Grundstück
100 m²Preis pro m²
8.989 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Besondere zuerst: Eine moderne Maisonette-Wohnung die mit Ihrem durchdachten Haus-in-Haus-Konzept auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Lage, die für sich spricht: Im begehrten Hofgartenviertel. Einem der elegantesten innerstädtischen Wohnquartiere Düsseldorfs, direkt am Hofgarten. Wer hier wohnt, genießt die Energie der Innenstadt und die Ruhe eines grünen Stadtquartiers Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss und entfaltet auf 267 m² ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Eichenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine konsequent durchdachte Raumaufteilung. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen dabei ein hervorragendes Wärme- und Schallschutzniveau, das man in dieser Lage zu schätzen weiß. Erdgeschoss — Wohnen, Kochen, Draußensein Das Gartengeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich — und direkt weiter in den privaten Außenbereich: Eine 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zur exklusiven Alleinnutzung macht diese Maisonette zu etwas wirklich Seltenen in der Düsseldorfer Innenstadt. Zur ruhigen Gebäuderückseite gelegen, vollständig dem Blick der Straße entzogen — grün, geschützt, vollständig privat. Kein Straßenlärm, keine Nachbarn die hereinschauen. Einfach: meins. Die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit vollständiger Miele-Ausstattung setzt Maßstäbe in Funktion, Langlebigkeit und zeitloser Ästhetik. Wer Kochen als Kunst begreift, wird hier sein Zuhause finden. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite verbinden Innen- und Außenraum zu einer fließenden Einheit, ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim sommerlichen Dinner auf der Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Abstellkammer sowie ein elegantes Gäste-WC. Alles, was gehobenes Wohnen an Diskretion und Komfort verlangt. Obergeschoss — Privatsphäre auf höchstem Niveau Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug gewidmet. Drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit vorgelagerter Ankleide und einem tageslichtdurchfluteten Bad en suite, bieten eine Atmosphäre, die an die besten Boutique-Hotels der Welt erinnert und das jeden Morgen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres hochwertiges Duschbad auf dieser Ebene sorgt für Komfort auch für Gäste oder weitere Bewohner. Der große Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite lädt zu Morgenkaffee mit Blick ins Grüne ein. Nachhaltigkeit & Komfort — Fernwärme, Klimaanlage Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Eine zeitgemäße, ressourcenschonende und wartungsarme Versorgungslösung, die konstanten Heizkomfort bei niedrigen Betriebskosten garantiert. In Kombination mit der Dreifachverglasung ergibt sich eine Energieeffizienz, die in dieser Gebäudeklasse überzeugt. In den heißen Tagen des Jahres sorgten bei Bedarf Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen für angenehme Abkühlung. Sicherheit & Exklusivität Die Wohnanlage umfasst lediglich vier Einheiten. Diskretion und Nachbarschaft auf Augenhöhe sind hier keine Versprechen, sondern gelebte Realität. Eine vollständige Kameraüberwachung der Anlage sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Tor runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Lage — Hofgartenviertel, Düsseldorf Der Hofgarten als grüne Lunge, die Königsallee in Gehweite, erstklassige Restaurants, Galerien und der Medienhafen. Das Hofgartenviertel vereint alles, was urbanes Leben auf Spitzenniveau ausmacht. Öffentliche Verkehrsmittel, internationale Schulen und die Düsseldorfer Altstadt sind bequem erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis2.400.000 €
