Haus im Haus: Altbau-Juwel trifft hochmodernes Design!
22607, Flottbek
269 m² Wohnfläche
Adresse
22607, FlottbekWohnfläche
269 m²Preis pro m²
8.364 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen ein modernes, ruhig und doch zentral gelegenes "Haus im Haus" mit eigenem Garten? Dann haben Sie mit diesem modernisierten Altbau-Juwel in Form einer außergewöhnlichen Maisonette Ihre Traumimmobilie gefunden! Diese ca. 269 m² große 9-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und mit besonders durchdachtem Grundriss befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss eines um 1927 erbauten, sehr charmanten Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Es wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert, z.B. wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt und auch sämtliche Fenster ausgetauscht. Insgesamt gibt es nur 9 Wohneinheiten bzw. 8 durch diese 2 zusammengelegten Wohnungen. Apropos: Diese Maisonette hat zwei Eingänge, im Hochparterre und im Gartengeschoss. Daher könnten auch wieder zwei getrennte Wohneinheiten daraus gemacht werden. 20217/18 wurde auch diese Wohnung mit ganz viel Liebe und perfektem Auge für eine stylische Inneneinrichtung modernisiert und damit der klassische Altbau-Charme mit hochmodernem Wohnkomfort außergewöhnlich schön kombiniert. 4 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Bäder, 1 Arbeits-/Gästezimmer, 2 Wohnzimmer, 1 große Küche, 1 Esszimmer, 1 Garderobe, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Gäste-WC bieten Ihrer Familie wie auch Gästen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Besonderes Bonbon: Zu dieser Wohnung gehören auch eine lauschige Loggia, ein wunderschöner, großer Südost-Garten mit viel Sonne sowie eine gemütliche Südost-Terrasse vorm Gartengeschoss. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen oder zusammen Grillen in den warmen Monaten des Jahres. Zusätzlich lädt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Gartenmöbeln, Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Basketballkorb) sowie Trampolin zum Toben und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2019), Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet. Ein Kaminofen (2021) verwöhnt Sie an kühlen Tagen mit wohliger Wärme. Im Gartengeschoss wurde eine automatische Lüftungsanlage eingebaut, die die frische Luft angenehm zirkulieren lässt. Im Kellergeschoss befindet sich zwei zu dieser Wohnung gehörende, trockene Kellerräume. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohre. Jede Fallleitung wurde bis hin zur Anschlussstelle in der Straße überprüft. Eine Garage, die im Hinterhof gelegen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Garagen (auch die der anderen Eigentümer) werden jedoch nicht für das alltägliche Auto genutzt, denn es besteht eine Abmachung mit den Nachbarn, dass der Hinterhof autofrei bleibt und von den Kindern fürs Spielen genutzt werden kann. Oldtimer, die nur wenig bewegt werden, oder E-Bikes bzw. Roller/Motorräder sind jedoch in Ordnung. Da die Garage ein eigenes Grundbuch hat, beträgt das Hausgeld dafür € 38,00/Monat. Sie ist in diesem Kaufpreis enthalten, wird nicht extra berechnet. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und vor allem Telefonnummer bearbeiten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 269 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.250.000 €
