Hamburg Ost: Großzügiges Einfamilienhaus (ca. 200 m²) KfW 40 | flexibel nutzbar & realistisch kalkuliert
Adresse
22045, Hamburg JenfeldZimmer
7Wohnfläche
222 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
5.858 €/m²Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde als großzügige und gleichzeitig flexibel nutzbare Lösung für Baugebiete im Hamburger Osten konzipiert, in denen neben Wohnqualität auch baurechtliche Anforderungen eine entscheidende Rolle spielen. Die klare Architektur mit Staffelgeschoss ermöglicht eine effiziente Flächennutzung bei gleichzeitig hochwertiger Außenwirkung. Je nach Bebauungsplan kann das Haus so umgesetzt werden, dass es sich auch in Baugebiete mit eingeschränkten Geschossvorgaben einfügt. Auf rund 200 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für klassische Familien als auch für Mehrgenerationenlösungen oder ergänzende Nutzungseinheiten geeignet ist. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie zusätzliche flexible Nutzflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Durch die klare Struktur lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren - von klassischer Familiennutzung bis hin zu separaten Bereichen für Arbeiten oder Gäste. Fazit: Ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit hoher Flexibilität, das sich besonders für Käufer eignet, die mehr Raum, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten suchen als in klassischen Standardhäusern. # Ausstattung Das Haus wird im "Premium-Standard KfW 40 - real kalkuliert" angeboten und geht bewusst über klassische Mindeststandards hinaus. Energie & Technik KfW 40 Bauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Lüftungslösung individuell wählbar energieoptimierte Gebäudehülle dreifach verglaste Fenster Innenausstattung bodengleiche Duschen zusätzliche Dusche im Gäste-WC möglich großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung erhöhter Schallschutz stabile Innenwände und hochwertige Türen Optional Einliegerwohnung (ELW) realisierbar Nutzung als Büro-/Gästebereich möglich Photovoltaik über regionale Partner # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Ost zählt zu den gefragten Wohnregionen für Familien, die eine gute Anbindung an die Innenstadt mit ruhigerem Wohnen verbinden möchten. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Erreichbarkeit über Straße und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders attraktiv sind die häufig großzügigeren Grundstücke im Vergleich zu innerstädtischen Lagen sowie die Möglichkeit, individuelle Einfamilienhäuser mit mehr Raum zu realisieren. In dieser Region verfügen wir regelmäßig über passende Grundstücke oder entwickeln gemeinsam mit Ihnen individuelle Lösungen. # Sonstiges Preis & Projektübersicht: Hauspreis (Premium-Standard KfW 40): ca. 777.000 EUR Typischer Projektpreis inkl. Grundstück im Hamburger Osten: ca. 1.200.000 EUR - 1.450.000 EUR Grundstückspreise liegen je nach Lage häufig im Bereich von 700 EUR bis über 1.000 EUR pro m². Das Grundstück wird in Zusammenarbeit mit regionalen Partnern vermittelt und individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt. Die Kalkulation basiert auf einer realistischen Bauweise ohne nachträgliche Standard-Upgrades. Anbieter-Objekt-ID: KJT_TSA15ELW_240426Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis1.299.900 €
