Hamburg-Hausbruch: Vollsanierte Kapitalanlage mit garantiertem Mietwachstum – ab sofort ertragsstark
Adresse
21149, HamburgZimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m², die vom ersten Tag an verlässliche Erträge erwirtschaftet – ohne Investitionsstau, ohne Leerstandsrisiko, ohne Renovierungsdruck. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert: Elektrik, Badezimmer und Küche sind komplett erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard, der Mieter langfristig überzeugt und den Werterhalt der Immobilie strukturell absichert. Was dieses Objekt aus der Masse vergleichbarer Anlagen heraushebt, ist die vertragliche Mietsteigerungsklausel: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € monatlich und erhöht sich vertraglich um 10 € pro Jahr – ein transparentes, kalkulierbares Wertsteigerungspotenzial ganz ohne Verhandlungsaufwand oder Mieterwechsel. Planbare Einnahmen, die mit der Zeit wachsen, sind in diesem Marktsegment keine Selbstverständlichkeit. Die Ausstattung rundet das Gesamtbild ab: Eine südlich ausgerichtete Terrasse schafft einen echten Wohnmehrwert, der die Vermietbarkeit langfristig stützt. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche ergänzen das Angebot praktisch. Das 11-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1974 wurde 2020 wärmegedämmt – eine solide Substanz mit nachgewiesener InvestitionsbeAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
