Hallo liebe Eltern - willkommen zu Hause!
Adresse
21224, RosengartenZimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
5.182 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
An die ortsprägende Bebauung und dem Stile der alten Bauernhaus-Katen nachempfunden, wurde dieses solide Einfamilienhaus im Jahre 1998 in Massivbauweise "Stein auf Stein" auf einem ideell geteilten Grundstück erstellt. Charmante bauliche sowie architektonische Details und vor allem die familienfreundliche Sackgassenlage werden Sie begeistern. Der vielseitig nutzbare Vollkeller mit überdachtem Außenzugang, Starkstromanschluss und die massive Garage mit elektrischem Tor runden das Gesamtpaket dieser gepflegten Immobilie für Sie und Ihre Familie ab. Auch im Keller sind Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Abwasseranschlüsse vorhanden. Die Installation eines weiteren Bades oder einer Sauna wäre dadurch möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: familienfreundliche Sackgassenlage - aktuell 2 Zimmer im Obergeschoss (3. Zimmer baulich möglich) - Solarthermie - Glasfaser und Netzwerkverkabelung vorhanden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Alarmanlage - Echtholzküche - Vollkeller - Spitzboden ausbaufähig - Kaminofen Herzlich willkommen zu Hause! Die Immobilie bietet im Erdgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung beheizt wird, ein freundliches Wohn- und Esszimmer, einen funktionellen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Co., ein zeitloses Gäste-WC sowie die Küche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich gelangen Sie über Außenzugänge auf Ihre Terrassen. Die Echtholzküche ist mit wertigen Miele-Elektrogeräten, einschließlich Dampfgarer und integriertem Kaffeeautomaten ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss verfügt zudem über elektrische Außenrollos. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und senkt im gleichen Zuge Ihre Energiekosten. Das Obergeschoss ist derzeitig mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Vollbad ausgestattet. Ein drittes Zimmer lässt sich hier bei Bedarf und ohne großen, baulichen Aufwand schaffen. Die Zimmer und der Flur sind mit robusten Parkettböden versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet und eine natürliche Belichtung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. die Alarmanlage, die Solarthermie zur energieeffizienten Warmwasserbereitung sowie der ausbaufähige Spitzboden. Hier sind bereits Anschlüsse für Telefon, Netzwerk, Strom und Heizung für Sie vorbereitet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme der Marke Junkers aus dem Baujahr. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2020 modernisiert. Das wertige Gartenhaus mit Stromanschluss steht auf einem soliden Betonfundament und Ihr neues Gewächshaus lässt das Gärtnerherz sicher höher schlagen. Der unterirdische Regenwassertank mit Filter und einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern dient zur sparsamen Gartenbewässerung. Zusätzlich stehen 2.000 Liter oberirdisch zur Verfügung. Selbstverständlich erfolgte bereits eine fachmännische Verlegung einer Drainage um das Haus. Auch Ihr Kaminholz findet seinen geordneten und geschützten Platz auf dem Grundstück, welches insgesamt pflegeleicht angelegt wurde. Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort beraten - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 113,80 m² # Lagebeschreibung Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten und liegt südlich von Hamburg, in unmittelbarer Nähe des Hamburger Naherholungsgebietes "Schwarze Berge" am Staatsforst Rosengarten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Spaziergang in den Wildpark "Schwarze Berge" oder zum Museumsdorf "Kiekeberg" lohnt für Groß und Klein. Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Vahrendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle Marmstorf (A7) und den HVV gegeben. Die S-Bahn fährt ab Bahnhof Neuwiedenthal in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls in Vahrendorf. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11765Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis639.000 €
