Gut vermietete Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf
Adresse
40227, Düsseldorf - OberbilkZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.688 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Solide Kapitalanlage mit Aufstockungsoption in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in der Markenstraße – im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Auf rund 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem attraktiven WG-Vermietungskonzept. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Gemeinschaftsküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight: Es besteht eine Aufstockungsoption, die perspektivisch zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und so den Wert und die Renditechancen der Immobilie deutlich steigern kann. Insgesamt können durch diese Option dreiu neue Einheiten geschaffen werden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Wohnung und des Gebäudes erheblich aufwerten und für langfristige Werterhaltung und Vermietungssicherheit sorgen. Alle drei WG-Zimmer sind dauerhaft vermietet, jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 1185€, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.220 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,55 €, davon sind 58,07 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,06 € ist ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten. Damit stellt diese Wohnung eine lukrative Kapitalanlage mit solider Rendite und stabilem Mietverhältnis dar. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Erneuerung und Isolierung der drei Dachgauben inklusive Dachrinne und Fallrohren - Komplette Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Dachgeschoss inklusive neuer Fliesen - Freilegung der ursprünglichen Holzböden im Dachgeschoss, abgeschliffen, versiegelt und mit neuen Fußleisten versehen - Dachsanierung im Jahr 2000 - Strangsanierung im Jahr 2000 - Attraktive 3er-WG - Ca. 77 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene, helle WG-Zimmer - Gemeinschaftsküche - praktischem Abstellraum - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Zentrale Lage in Oberbilk - ideal als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 287 m² - Gartenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Markenstraße im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk – einem zentral gelegenen, urbanen und vielseitigen Viertel mit lebendigem Charakter. Oberbilk überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Markenstraße liegt im südöstlichen Teil des Stadtteils, in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister. Entlang der nahegelegenen Kölner Straße laden zudem vielfältige Restaurants, Cafés und internationale Imbisse zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Oberbilker Markt mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanschluss befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man rasch auf die Autobahnen A46 und A59. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der Wochenmarkt am Oberbilker Markt ergänzt das Angebot an frischen Lebensmitteln, während der nahegelegene Volksgarten und der IHZ-Park zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Oberbilk zeigt sich heute als vielfältiger Stadtteil mit lebendiger Nachbarschaft. Die Markenstraße 29 bietet damit eine zentrale und authentische Wohnlage – ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Anbindung und gewachsener Umgebung schätzen. # Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Wir haben alle relevanten Unterlagen sorgfältig aufbereitet und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne zusammen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen, sind wir gerne für Sie da. Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können um Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem professionellen Vermarktungskonzept. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! Hinweis/Disclaimer Die Maklerprovision wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die Flächenangaben erfolgen in diesem Fall nach WoFlV. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 121.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 11.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE7Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis280.000 €
