Gut geschnittene Etagenwohnung inkl. Einzelgarage
41462, Neuss
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
41462, NeussZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.177 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine großzügige und gut geschnittene Dreizimmerwohnung im begehrten Stadtteil Neuss Furth zu erwerben. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die eine langfristige Wertanlage suchen, als auch an Menschen, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,07 Quadratmetern, die Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und Gemütlichkeit legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen hier für ein einladendes Ambiente und viel Tageslicht, das den Raum freundlich und lebendig macht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der besonders in den warmen Sommermonaten ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen zentralen Flur in das Tageslichtbad. Dieses Badezimmer bietet dank des Fensters nicht nur angenehmes natürliches Licht, sondern auch eine gute Belüftungsmöglichkeit. Weiterhin finden Sie vom Flur aus die geräumige Küche sowie zwei Schlafzimmer vor, die flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist das zugehörige Kellerabteil. Es bietet Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder andere persönliche Dinge. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die sich bequem auf dem Garagenhof der Wohnanlage befindet. So sind Sie bestens versorgt, was Parkmöglichkeiten betrifft. Zwar befindet sich die Wohnung aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch eröffnet gerade dies eine einmalige Chance: Mit einem überschaubaren Budget können Sie hier ein echtes Traumobjekt schaffen – individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Setzen Sie Ihre eigenen Akzente und verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes, gemütliches Zuhause, das Ihnen langfristig Freude und Wertsteigerung garantiert. # Ausstattung • Wohnfläche ca. 72,07 • Nutzfläche ca. 5 qm • 3 Zimmer • Balkon • Tageslichtbadezimmer • Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) • Eigenes Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschkeller • Hausmeisterservice • Sanierungsbedürftig • Beliebte Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38 Käufercourtage vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Neuss. Mit ihren zahlreichen kulturellen Highlights bietet diese charmante Stadt alles, was das Herz begehrt. Ob Kunst, Theater oder die faszinierende Stadtgeschichte – hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu erleben. Zudem bietet der bekannte Neusser Stadtgarten eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie an der frischen Luft joggen, spazieren gehen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In Neuss müssen Sie nie lange nach den Dingen des täglichen Bedarfs suchen. Die Stadt ist von mehreren Supermärkten, Discountern und kleinen Geschäften durchzogen, die Ihnen alles bieten, was Sie brauchen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Neuss legt großen Wert auf Bildung und hat ein breites Angebot an Schulen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Für die Jüngsten stehen zahlreiche kirchliche, öffentliche und private Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Der Stadtteil Neusser Furth liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2019 - Gültig bis: 17.06.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-101Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
