Günstige Kapitalanlage - Zentrale 1,5-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Mitte
Adresse
70182, StuttgartZimmer
1.5Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer Wohnung, in absolut zentraler Lage, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Mitte. Auf ca. 30,00 m² verteilen sich der praktische Flur/Eingangsbereich, mit angrenzendem Bad sowie das ansprechende Wohn-/Schlafzimmer, mit angrenzender Küchennische. Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2017 an denselben, zuverlässigen, Mieter vermietet und eignet sich somit optimal als Kapitalanlage. Im Jahr 2022 wurden in der Wohnung neue Isolierglasfenster aus Kunststoff eingesetzt. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche insgesamt 33 Wohneinheiten, einen Supermarkt im Erdgeschoss, drei Geschäftseinheiten sowie ein Privatparkhaus umfasst. Das Objekt wurde im Jahr 1968 fertiggestellt. Die gesamte Anlage ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss im Laufe der Jahre saniert werden. Für diese Kosten ist mit der Erhebung von Sonderumlagen zu rechnen. Diese sind im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Ebenso bestehende Unstimmigkeiten in Bezug auf die aktuelle Teilungserklärung. Versicherungen, Wartungsverträge und ein Hausmeisterservice sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 336,00 €. Durch die zentrale Innenstadtlage der Wohnung ist diese mit einer Kaltmiete in Höhe von 451,00 € eine gute Kapitalanlage. Die gesamte Warmmiete, in Höhe von 561,00 €, setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete = 451,00 € Nebenkosten = 110,00 €Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis125.000 €
