Großzügiges Wohnhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft
Adresse
45663, RecklinghausenZimmer
6.5Wohnfläche
142 m²Grundstück
540 m²Preis pro m²
2.708 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer gewachsenen Wohngegend von König Ludwig befindet sich dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus auf einem 540,00 m² großen Areal. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 142,00 m² und eine gepflegte Bausubstanz, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien eröffnet. Objektzustand und energetische Einordnung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine technische und energetische Modernisierung (z. B. Heizungssystem und Fenstertausch) einzuplanen. Dies bietet Erwerbern die Möglichkeit, das Objekt gezielt nach aktuellen Standards und persönlichen Vorstellungen zu verbessern. Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnhauses und bietet einen direkten Zugang zur modernen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist separat gehalten, ließe sich jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen. Ein helles Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene. Obergeschoss: Privater Rückzugsbereich Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit klaren Schnitten sowie ein Hauptbadezimmer. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für ein Home-Office oder eine Ankleide. Ein heller Flurbereich verbindet alle Zimmer effizient miteinander. Dachgeschoss (Nutzfläche): Flexibler Zusatzbereich Das Anfang der 2000er Jahre sanierte Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 9,50 m x 10,00 m. Es ist als Nutzfläche deklariert und umfasst einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Tageslicht, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer. Parkmöglichkeit/Garage: Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden Erweiterungspotenzial: Wohnhaus mit Option zur Vergrößerung durch Zukauf des Nachbargrundstücks Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus Fliesen und modernem Vinyl Raumangebot: Aktuell 5 großzügige Schlafzimmer verfügbar Dachausbau: Dachsanierung und Ausbau zur Nutzfläche (2003–2005) Außenbereich: Überdachte Terrasse (2022) mit direktem Gartenzugang Energetik: Bedarfsorientierter Energieausweis (Klasse G) Technik: Gas-Zentralheizung (1996); Warmwasser über Strom-Mix Untergeschoss: Funktionale Kellerräume, separate Waschküche und moderner Hobbyraum Parken: Großzügige Garage unmittelbar am Wohnhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil König-Ludwig der Stadt Recklinghausen. Die umliegende Umgebung ist überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 200 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Das Zentrum der Stadt Recklinghausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die umliegenden Städte als auch die A43 bzw. A2 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges Attraktive Synergien: Wohnhaus mit Erweiterungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine besondere Chance: Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftliche Einfahrt mit dem Nachbargrundstück, abgesichert durch ein gegenseitiges Wegerecht. Das Besondere für Visionäre: Das direkt angrenzende Flurstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Areale zu vereinen. Ob zur massiven Gartenvergrößerung, als privates Parkareal oder zur weiteren baulichen Entwicklung – durch den Erwerb beider Grundstücke heben Sie die Trennung auf und schaffen ein großzügiges Anwesen mit maximaler Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit! Anfragen zur Besichtigungen vor Ort: Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen. Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne. Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und E-Mail-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160257NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis384.500 €
