Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen – Dachstudio, Garten & Vollkeller
22145,
Hamburg, Rahlstedt
3 Zimmer•104 m² Wohnfläche•114 m² Grundstück
Adresse
22145, Hamburg, RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
104 m²Grundstück
114 m²Preis pro m²
5.756 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1989, befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf des Bezirks Wandsbek. Mit seiner durchdachten Aufteilung über vier Ebenen – bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, wohnlich ausgebautem Dachstudio sowie Vollkeller – bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und vereint familienfreundliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnfläche von etwa 104 m² wird durch zusätzliche 84 m² Nutzfläche ideal ergänzt und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit viel Flexibilität für den Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche dar, das dem Haus eine besondere Großzügigkeit und zusätzliche Flexibilität verleiht. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen echten Mehrwert. So bietet die Immobilie ein attraktives Raumkonzept mit drei offiziellen Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Dachstudio. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und mit einem Miteigentumsanteil von 9/120 am insgesamt ca. 2.769 m² großen Grundstück verbunden. Gemäß Teilungserklärung ist der Einheit eine ca. 114 m² große Grundstücksfläche zur Sondernutzung zugeordnet, die dem Eigentümer weitgehend exklusiv zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist der echte Einfamilienhauscharakter dieser Immobilie: Innerhalb einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an klassischem Wohnungseigentum liegt. Der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, die klare Zuordnung der Außenflächen sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck – helle Räume und die durchdachte Aufteilung verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Vollbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie das wohnlich ausgebaute Studio mit besonderem Charme und angenehmer Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche und der vorhandenen Klimaanlage entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Bereich mit hohem Wohnkomfort. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie praktische Nutzfläche bereithält und das Raumangebot ideal ergänzt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Einbauküche als auch die Bäder modernisiert und präsentieren sich heute zeitgemäß, hochwertig und funktional. Zudem wurde gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenendhaus eine Drainage rund um das Gebäude verlegt – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Substanz. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand: Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien beziehungsweise Rollläden ausgestattet –Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis599.000 €
