Großzügiges Traumhaus in Dortmunds Bestlage mit traumhaftem Garten
44141, Dortmund
365 m² Wohnfläche•1167 m² Grundstück
Adresse
44141, DortmundWohnfläche
365 m²Grundstück
1167 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Dortmunder Gartenstadt überzeugt auf rund 492 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auch der sehr beliebte Dortmunder Westfalenpark ist fussläufig erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich sowie einer praktischen Garderobe. Die moderne Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem direkten Zugang zur herrlichen Terrasse eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen schafft. Ein Gästezimmer mit integriertem Badezimmer sowie ein separates Tageslicht-Bad und zusätzlich ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss stilvoll ab. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier weitere Räume, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem exklusiven Bad-en-Suite für Ihre ganz persönliche Rückzugsoase sowie ein weiteres Tageslichtbad in der Nähe der anderen Schlafräume. Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Eingang eine vollwertige, 2-Zimmer-Einliegerwohnung (nicht vermietet) mit einer eigenen Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Highlight des Kellergeschosses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessmöglichkeit, Bad und einem direkten Ausgang auf die zweite, vollständig uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool – Erholung und Privatsphäre pur. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinylboden sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem gesamten Haus eine edle und wohnliche Note. Ein gepflegter Garten mit 1.167 m² Grundstücksfläche, eine Garage, drei Außenstellplätze, Keller- sowie zusätzliche Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Eine Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 365 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.930.000 €
